新宮市の土地相場・坪単価と町のデータ
新宮市は和歌山県の市区町村で、人口は25,291人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中679位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(9点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は15.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.0万円(和歌山県内5位)、2022〜23年から13%下落しています。
📈 新宮市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新宮市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新宮市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新宮市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新宮市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新宮市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新宮市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新宮市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新宮市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新宮市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新宮市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 浮島 | 21.0万円 | 18件 | +110% |
| 新宮 | 11.6万円 | 19件 | +16% |
| 佐野 | 10.0万円 | 10件 | +0% |
| 三輪崎 | 7.1万円 | 3件 | -29% |
| 井の沢 | 22.7万円 | 9件 | +126% |
| 徐福 | 21.4万円 | 4件 | +114% |
| 千穂 | 16.1万円 | 12件 | +61% |
| 池田 | 15.2万円 | 2件 | +52% |
| 蜂伏 | 11.7万円 | 4件 | +17% |
| 熊野地 | 8.2万円 | 6件 | -18% |
| 阿須賀 | 8.2万円 | 2件 | -18% |
| 神倉 | 7.4万円 | 4件 | -26% |
| 王子町 | 7.2万円 | 3件 | -28% |
| 蓬莱 | 6.6万円 | 2件 | -34% |
| 木ノ川 | 4.5万円 | 2件 | -55% |
新宮市のエリア別 詳細データ
新宮市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 井の沢 | 2,400万円 | 450㎡(136.1坪) | 17.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐野 | 970万円 | 195㎡(59坪) | 16.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千穂 | 380万円 | 85㎡(25.7坪) | 14.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井の沢 | 530万円 | 130㎡(39.3坪) | 13.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 熊野地 | 190万円 | 60㎡(18.1坪) | 10.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 佐野 | 2,200万円 | 910㎡(275.3坪) | 8.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 王子町 | 250万円 | 115㎡(34.8坪) | 7.2万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 三輪崎 | 300万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千穂 | 350万円 | 410㎡(124坪) | 2.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 千穂 | 20万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 磐盾 | 250万円 | 105㎡(31.8坪) | 7.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 熊野地 | 320万円 | 150㎡(45.4坪) | 7.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 熊野川町赤木 | 13万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 熊野川町赤木 | 100万円 | 860㎡(260.1坪) | 0.38万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 佐野 | 880万円 | 195㎡(59坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 蜂伏 | 4,400万円 | 650㎡(196.6坪) | 22.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 徐福 | 1,300万円 | 195㎡(59坪) | 22.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 阿須賀 | 880万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 佐野 | 690万円 | 310㎡(93.8坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 熊野地 | 150万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
新宮市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 新宮市井の沢６６９６番２３外 | 住宅,医院 | 24.0万円 | 72,500円 | -0.4% |
| 和歌山県 新宮市馬町２丁目３番２ | 住宅,店舗 | 19.4万円 | 58,700円 | -0.5% |
| 和歌山県 新宮市磐盾１９３４番４ | 住宅 | 13.4万円 | 40,500円 | -0.7% |
| 和歌山県 新宮市三輪崎字岡崎１２２０番１０ | 住宅 | 9.5万円 | 28,800円 | -0.3% |
| 和歌山県 新宮市熊野地２丁目５５７２番１５ | 住宅 | 9.1万円 | 27,600円 | -1.4% |
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新宮市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新宮市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新宮市で土地を売るときに知っておきたいこと
新宮市の成約坪単価の中央値は10.0万円です（2022〜23年から13%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新宮市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新宮市内で最も高い蜂伏が坪20.0万円、 最も低い佐野が坪7.4万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新宮市についてよくある質問
新宮市の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新宮市固有の数値ではありません。
新宮市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,291人から、2050年には約15,175人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.6%の見込みです。
新宮市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.6%です。市街地の代表地点の標高は5mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新宮市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.0万円です(和歌山県内5位/27市区町村・全国679位)。2022〜23年の11.5万円から13%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,538件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新宮市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約430mです。代表地点1点からの直線距離で、新宮市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新宮市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所37軒（あわせて40軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは15.8軒になります。
新宮市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,291人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,012世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が50.9%、65歳以上が39.3%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
新宮市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,066位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新宮市に空き家は多いですか?
総住宅数16,700戸のうち空き家は3,980戸（23.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,620戸（15.7%）で、全国1,235市区町村中1,132位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新宮市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約144m、コンビニまで約629m、薬局まで約325m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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