田辺市の土地相場・坪単価と町のデータ
田辺市は和歌山県の市区町村で、人口は66,157人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中858位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(21点)・地価(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は13.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.8万円(和歌山県内10位)、2022〜23年から25%下落しています。
📈 田辺市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 田辺市の人口 — 増えている?減っている?
👶 田辺市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 田辺市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 田辺市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 田辺市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 田辺市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 田辺市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 田辺市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 田辺市の財政 — この町は自前でやっていけるか
田辺市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新万 | 35.6万円 | 4件 | +425% |
| 上秋津 | 15.1万円 | 9件 | +123% |
| 稲成町 | 14.7万円 | 7件 | +117% |
| 城山台 | 13.6万円 | 7件 | +101% |
| 中三栖 | 9.7万円 | 6件 | +43% |
| 新庄町 | 7.5万円 | 15件 | +10% |
| 秋津町 | 7.1万円 | 15件 | +5% |
| 下万呂 | 6.9万円 | 8件 | +1% |
| 中芳養 | 6.7万円 | 8件 | -1% |
| 中万呂 | 2.8万円 | 4件 | -59% |
| 朝日ヶ丘 | 34.4万円 | 2件 | +408% |
| 明洋 | 22.6万円 | 3件 | +234% |
| たきない町 | 19.0万円 | 2件 | +180% |
| むつみ | 15.6万円 | 2件 | +131% |
| 北新町 | 13.0万円 | 2件 | +92% |
田辺市のエリア別 詳細データ
田辺市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新万 | 2,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 31.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 秋津町 | 960万円 | 150㎡(45.4坪) | 21.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上秋津 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 準都市計画区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上秋津 | 960万円 | 185㎡(56坪) | 17.2万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上秋津 | 900万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.0万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中三栖 | 800万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.0万円 | 準都市計画区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城山台 | 820万円 | 185㎡(56坪) | 14.7万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芳養松原 | 380万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 目良 | 50万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.94万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 稲成町 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 新庄町 | 7,300万円 | 1200㎡(363坪) | 20.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上万呂 | 750万円 | 125㎡(37.8坪) | 19.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中三栖 | 880万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.2万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下三栖 | 890万円 | 185㎡(56坪) | 15.9万円 | 準都市計画区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 高雄 | 350万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 秋津町 | 1,500万円 | 990㎡(299.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東山 | 150万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中芳養 | 220万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 学園 | 2,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 22.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 新庄町 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
田辺市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市南新万１１２５番６４ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +0.9% |
| 和歌山県 田辺市湊１０２１番４ | 住宅,店舗 | 27.2万円 | 82,300円 | -0.8% |
| 和歌山県 田辺市神島台２９１５番２０３ | 住宅 | 24.8万円 | 75,100円 | +1.3% |
| 和歌山県 田辺市下屋敷町２１番６ | 店舗,事務所 | 21.6万円 | 65,200円 | -0.5% |
| 和歌山県 田辺市磯間１８３番２３ | 住宅 | 12.9万円 | 39,000円 | -1.3% |
| 和歌山県 田辺市古尾２４番１０ | 住宅 | 9.1万円 | 27,400円 | -1.1% |
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田辺市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
田辺市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
田辺市で土地を売るときに知っておきたいこと
田辺市の成約坪単価の中央値は6.8万円です（2022〜23年から25%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ田辺市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、田辺市内で最も高いたきない町が坪21.2万円、 最も低い芳養町が坪3.0万円で、7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
田辺市についてよくある質問
田辺市の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、田辺市固有の数値ではありません。
田辺市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約66,157人から、2050年には約44,325人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.8%の見込みです。
田辺市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.3%です。市街地の代表地点の標高は6.7mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
田辺市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.8万円です(和歌山県内10位/27市区町村・全国858位)。2022〜23年の9.1万円から25%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,209件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
田辺市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約154m(徒歩2分程度)、中学校まで約140mです。代表地点1点からの直線距離で、田辺市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
田辺市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所82軒（あわせて87軒）、歯科診療所41軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは13.2軒になります。
田辺市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では66,157人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,079世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が54.9%、65歳以上が35.1%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
田辺市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中983位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
田辺市に空き家は多いですか?
総住宅数40,980戸のうち空き家は9,970戸（24.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,550戸（13.5%）で、全国1,235市区町村中1,062位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
田辺市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約81m、コンビニまで約230m、薬局まで約258m、病院まで約968m、最寄り駅まで約754mです。
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