古座川町の土地相場・坪単価と町のデータ
古座川町は和歌山県の市区町村で、人口は2,223人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは26点、土地相場は全国1,659市区町村中1,553位です。
世代構成(5点)・災害の少なさ(8点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が46%減る見込み、自治体の財政力指数は0.16(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円(和歌山県内27位)です。
📈 古座川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 古座川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 古座川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 古座川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 古座川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 古座川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 古座川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 古座川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 古座川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
古座川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高池 | 5.4万円 | 4件 | +270% |
| 三尾川 | 1.1万円 | 2件 | -21% |
| 池野山 | 1.0万円 | 2件 | -31% |
| 平井 | 0.84万円 | 6件 | -43% |
古座川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高池 | 150万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 310万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 170万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 280万円 | 960㎡(290.4坪) | 0.96万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 200万円 | 930㎡(281.3坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 140万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.65万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 17万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.42万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 月野瀬 | 99万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 三尾川 | 27万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.64万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 三尾川 | 70万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 池野山 | 270万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 高池 | 150万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 高池 | 160万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 高池 | 130万円 | 60㎡(18.1坪) | 7.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 池野山 | 38万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.36万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 高池 | 790万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 高池 | 1,000万円 | 650㎡(196.6坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 高池 | 410万円 | 195㎡(59坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 高池 | 680万円 | 400㎡(121坪) | 5.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2020年Q3 | 高池 | 930万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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古座川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
古座川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
古座川町で土地を売るときに知っておきたいこと
古座川町の成約坪単価の中央値は1.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ古座川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
古座川町についてよくある質問
古座川町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、古座川町固有の数値ではありません。
古座川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,223人から、2050年には約1,200人になる見込みです(46%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.4%の見込みです。
古座川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.9%です。市街地の代表地点の標高は6.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
古座川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です(和歌山県内27位/27市区町村・全国1,553位)。国土交通省に報告された実際の成約価格241件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
古座川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約211m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、古座川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
古座川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所6軒（あわせて6軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは27軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
古座川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,223人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,305世帯で、1世帯あたり1.70人になります。15歳未満が6.3%、15〜64歳が38.2%、65歳以上が55.5%です。2050年の推計では46%減の見込みです。
古座川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.16で、全国1,741市区町村中1,602位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。