御坊市の土地相場・坪単価と町のデータ
御坊市は和歌山県の市区町村で、人口は20,669人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中872位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(72点)で、逆に災害の少なさ(14点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は15.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.5万円(和歌山県内12位)、2022〜23年から34%上昇しています。
📈 御坊市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御坊市の人口 — 増えている?減っている?
👶 御坊市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御坊市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御坊市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御坊市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御坊市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御坊市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 御坊市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 御坊市の財政 — この町は自前でやっていけるか
御坊市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 藤田町 | 8.1万円 | 20件 | +24% |
| 島 | 4.8万円 | 4件 | -27% |
| 塩屋町 | 4.4万円 | 6件 | -32% |
| 野口 | 8.6万円 | 3件 | +32% |
| 湯川町 | 7.0万円 | 11件 | +8% |
| 薗 | 5.1万円 | 7件 | -22% |
| 名田町 | 2.9万円 | 3件 | -55% |
御坊市のエリア別 詳細データ
御坊市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 藤田町 | 1,300万円 | 410㎡(124坪) | 10.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 名田町 | 720万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤田町 | 1,400万円 | 460㎡(139.1坪) | 10.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野口 | 730万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湯川町 | 2,300万円 | 920㎡(278.3坪) | 8.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 薗 | 100万円 | 65㎡(19.7坪) | 5.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤田町 | 250万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御坊 | 50万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤田町 | 120万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.76万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 藤田町 | 87万円 | 690㎡(208.7坪) | 0.42万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 湯川町 | 330万円 | 155㎡(46.9坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 島 | 770万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 藤田町 | 670万円 | 560㎡(169.4坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 湯川町 | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 湯川町 | 700万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 薗 | 100万円 | 60㎡(18.1坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 島 | 390万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 島 | 80万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 熊野 | 100万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.67万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 藤田町 | 270万円 | 85㎡(25.7坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
御坊市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 御坊市薗字宮ノ前３１２番１ | 店舗 | 20.7万円 | 62,500円 | -0.3% |
| 和歌山県 御坊市湯川町財部字田之上８１１番２ | 店舗 | 19.5万円 | 59,000円 | -0.8% |
| 和歌山県 御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１ | 住宅 | 9.3万円 | 28,100円 | -1.1% |
| 和歌山県 御坊市島字牛河７３番１２ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | -1.1% |
| 和歌山県 御坊市湯川町富安字北谷２０６０番１４ | 住宅 | 6.0万円 | 18,300円 | — |
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御坊市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
御坊市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御坊市で土地を売るときに知っておきたいこと
御坊市の成約坪単価の中央値は6.5万円です（2022〜23年から34%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御坊市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、御坊市内で最も高い藤田町が坪8.6万円、 最も低い塩屋町が坪3.4万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御坊市についてよくある質問
御坊市の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御坊市固有の数値ではありません。
御坊市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,669人から、2050年には約14,468人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.3%の見込みです。
御坊市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.8%です。市街地の代表地点の標高は4.4mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1m未満」、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御坊市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.5万円です(和歌山県内12位/27市区町村・全国872位)。2022〜23年の4.9万円から34%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格819件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御坊市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約546m(徒歩7分程度)、中学校まで約332mです。代表地点1点からの直線距離で、御坊市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御坊市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所33軒（あわせて36軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは17.4軒になります。
御坊市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,669人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,827世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が33.6%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
御坊市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中750位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御坊市に空き家は多いですか?
総住宅数12,590戸のうち空き家は2,560戸（20.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,900戸（15.1%）で、全国1,235市区町村中1,120位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
御坊市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約625m、コンビニまで約451m、薬局まで約540m、病院まで約558m、最寄り駅まで約522mです。
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