和歌山県美浜町の土地相場・坪単価と町のデータ
美浜町は和歌山県の市区町村で、人口は6,138人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中981位です。
災害の少なさ(5点)・世代構成(29点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.2万円(和歌山県内16位)です。
📈 美浜町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美浜町の人口 — 増えている?減っている?
👶 美浜町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美浜町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美浜町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美浜町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美浜町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美浜町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 美浜町の財政 — この町は自前でやっていけるか
美浜町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字和田 | 15.0万円 | 11件 | +185% |
| 大字吉原 | 5.4万円 | 3件 | +3% |
| 大字濱ノ瀬 | 3.6万円 | 2件 | -31% |
| 大字田井 | 2.9万円 | 2件 | -45% |
| 大字三尾 | 2.3万円 | 3件 | -57% |
美浜町のエリア別 詳細データ
美浜町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字三尾 | 290万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字和田 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字和田 | 360万円 | 80㎡(24.2坪) | 14.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字吉原 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字三尾 | 200万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字和田 | 430万円 | 95㎡(28.7坪) | 15.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字濱ノ瀬 | 250万円 | 125㎡(37.8坪) | 6.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字和田 | 160万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字和田 | 420万円 | 410㎡(124坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字和田 | 510万円 | 105㎡(31.8坪) | 16.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字吉原 | 230万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字田井 | 30万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字濱ノ瀬 | 18万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.59万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字三尾 | 130万円 | 190㎡(57.5坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字和田 | 460万円 | 80㎡(24.2坪) | 19.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字和田 | 680万円 | 130㎡(39.3坪) | 17.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字田井 | 1,700万円 | 1200㎡(363坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字和田 | 680万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字和田 | 160万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字和田 | 630万円 | 120㎡(36.3坪) | 17.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
美浜町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 日高郡美浜町大字田井字番留５６６番１ | 住宅,店舗 | 10.1万円 | 30,500円 | -2.6% |
| 和歌山県 日高郡美浜町大字田井字釡井戸２８５番３ | 住宅 | 8.1万円 | 24,400円 | -2.0% |
| 和歌山県 日高郡美浜町大字吉原字大松原１０９０番１８ | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | -1.5% |
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美浜町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美浜町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美浜町で土地を売るときに知っておきたいこと
美浜町の成約坪単価の中央値は5.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美浜町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、美浜町内で最も高い大字和田が坪7.0万円、 最も低い大字吉原が坪5.4万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美浜町についてよくある質問
美浜町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美浜町固有の数値ではありません。
美浜町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,138人から、2050年には約4,112人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
美浜町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.3%です。市街地の代表地点の標高は2.5mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美浜町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.2万円です(和歌山県内16位/27市区町村・全国981位)。国土交通省に報告された実際の成約価格327件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美浜町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約405m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、美浜町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美浜町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所1軒があります。人口1万人あたりでは14.7軒になります。
美浜町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,138人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,287世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が50.7%、65歳以上が40.4%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
美浜町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,306位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美浜町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約297m、コンビニまで約350m、薬局まで約283m、病院まで約955m、最寄り駅まで約414mです。
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