かつらぎ町の土地相場・坪単価と町のデータ
かつらぎ町は和歌山県の市区町村で、人口は15,063人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,074位です。
人口(20点)・災害の少なさ(31点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は18.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(和歌山県内17位)、2022〜23年から36%上昇しています。
📈 かつらぎ町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 かつらぎ町の人口 — 増えている?減っている?
👶 かつらぎ町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 かつらぎ町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ かつらぎ町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 かつらぎ町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 かつらぎ町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 かつらぎ町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ かつらぎ町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ かつらぎ町の財政 — この町は自前でやっていけるか
かつらぎ町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字妙寺 | 8.7万円 | 3件 | +97% |
| 大字笠田中 | 8.0万円 | 2件 | +82% |
| 大字丁ノ町 | 6.8万円 | 7件 | +55% |
| 大字大谷 | 5.5万円 | 3件 | +25% |
| 大字笠田東 | 4.0万円 | 10件 | -10% |
| 大字大薮 | 2.5万円 | 2件 | -44% |
| 大字中飯降 | 2.3万円 | 2件 | -48% |
| 大字志賀 | 2.3万円 | 2件 | -49% |
| 大字西渋田 | 1.1万円 | 2件 | -74% |
かつらぎ町のエリア別 詳細データ
かつらぎ町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字笠田東 | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大谷 | 800万円 | 560㎡(169.4坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字中飯降 | 480万円 | 860㎡(260.1坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字新城 | 37万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字丁ノ町 | 35万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.53万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字笠田東 | 560万円 | 610㎡(184.5坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字中飯降 | 300万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字志賀 | 50万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字大谷 | 100万円 | 60㎡(18.1坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字大薮 | 350万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字笠田東 | 2,100万円 | 650㎡(196.6坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字笠田中 | 1,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字丁ノ町 | 1,200万円 | 580㎡(175.4坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 大字笠田東 | 2,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字丁ノ町 | 1,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字西飯降 | 120万円 | 1200㎡(363坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字妙寺 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字妙寺 | 460万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字笠田東 | 700万円 | 660㎡(199.6坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字丁ノ町 | 250万円 | 115㎡(34.8坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
かつらぎ町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字外島２５２９番１６ | 住宅 | 10.1万円 | 30,500円 | -1.6% |
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３ | 住宅,店舗 | 10.1万円 | 30,500円 | -1.6% |
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -1.7% |
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かつらぎ町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
かつらぎ町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
かつらぎ町で土地を売るときに知っておきたいこと
かつらぎ町の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から36%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じかつらぎ町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、かつらぎ町内で最も高い大字笠田東が坪6.4万円、 最も低い大字丁ノ町が坪3.4万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
かつらぎ町についてよくある質問
かつらぎ町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、かつらぎ町固有の数値ではありません。
かつらぎ町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,063人から、2050年には約9,038人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.4%の見込みです。
かつらぎ町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.8%です。市街地の代表地点の標高は50.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
かつらぎ町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(和歌山県内17位/27市区町村・全国1,074位)。2022〜23年の3.2万円から36%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格920件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
かつらぎ町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩18分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、かつらぎ町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
かつらぎ町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所18軒（あわせて19軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは12.6軒になります。
かつらぎ町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,063人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,948世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が49.7%、65歳以上が40.6%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
かつらぎ町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,126位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
かつらぎ町に空き家は多いですか?
総住宅数7,770戸のうち空き家は1,910戸（24.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,450戸（18.7%）で、全国1,235市区町村中1,175位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
かつらぎ町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約799m、コンビニまで約1.6km、薬局まで約5.8km、病院まで約3.7km、最寄り駅まで約1.2kmです。
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