九度山町の土地相場・坪単価と町のデータ
九度山町は和歌山県の市区町村で、人口は3,628人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは33点、土地相場は全国1,659市区町村中1,397位です。
世代構成(5点)・地価(22点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、自治体の財政力指数は0.19(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(和歌山県内25位)です。
📈 九度山町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 九度山町の人口 — 増えている?減っている?
👶 九度山町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 九度山町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 九度山町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 九度山町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 九度山町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 九度山町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 九度山町の財政 — この町は自前でやっていけるか
九度山町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字九度山 | 5.1万円 | 6件 | +118% |
| 大字河根 | 2.3万円 | 2件 | -2% |
| 大字入郷 | 0.74万円 | 3件 | -69% |
九度山町のエリア別 詳細データ
九度山町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字九度山 | 300万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字入郷 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字九度山 | 50万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字河根 | 60万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字河根 | 200万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字上古沢 | 51万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字九度山 | 410万円 | 160㎡(48.4坪) | 8.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字九度山 | 130万円 | 60㎡(18.1坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字九度山 | 130万円 | 60㎡(18.1坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字慈尊院 | 24万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.76万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字九度山 | 36万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.74万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字入郷 | 65万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.74万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字入郷 | 43万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.68万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 大字九度山 | 330万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字河根 | 250万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字九度山 | 70万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 大字九度山 | 60万円 | 60㎡(18.1坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2021年Q4 | 大字河根 | 150万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字九度山 | 35万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 大字九度山 | 130万円 | 70㎡(21.2坪) | 6.1万円 | 区域外 | 不整形 |
九度山町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外 | 住宅,店舗 | 7.9万円 | 23,900円 | -2.4% |
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３ | 住宅 | 7.0万円 | 21,100円 | -1.9% |
| 和歌山県 伊都郡九度山町大字慈尊院字堂ノ壇１１４番５ | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | -1.0% |
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九度山町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
九度山町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
九度山町で土地を売るときに知っておきたいこと
九度山町の成約坪単価の中央値は2.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ九度山町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
九度山町についてよくある質問
九度山町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、九度山町固有の数値ではありません。
九度山町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,628人から、2050年には約2,249人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.5%の見込みです。
九度山町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.6%です。市街地の代表地点の標高は79.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
九度山町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(和歌山県内25位/27市区町村・全国1,397位)。国土交通省に報告された実際の成約価格206件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
九度山町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約766m(徒歩10分程度)、中学校まで約943mです。代表地点1点からの直線距離で、九度山町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
九度山町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所0軒があります。人口1万人あたりでは13.8軒になります。
九度山町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,628人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,982世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が6%、15〜64歳が43.7%、65歳以上が50.3%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
九度山町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.19で、全国1,741市区町村中1,534位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
九度山町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約629m、コンビニまで約504m、薬局まで約1.0km、病院まで約596m、最寄り駅まで約728mです。
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