有田川町の土地相場・坪単価と町のデータ
有田川町は和歌山県の市区町村で、人口は24,656人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中775位です。
強いのは世代構成(85点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(30点)・地価(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は17.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.9万円(和歌山県内7位)、2022〜23年から29%下落しています。
📈 有田川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 有田川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 有田川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 有田川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 有田川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 有田川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 有田川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 有田川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 有田川町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 有田川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
有田川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字植野 | 20.9万円 | 2件 | +163% |
| 大字土生 | 19.4万円 | 7件 | +145% |
| 大字奥 | 18.2万円 | 2件 | +130% |
| 大字下津野 | 17.8万円 | 10件 | +124% |
| 大字水尻 | 13.0万円 | 4件 | +63% |
| 大字天満 | 11.4万円 | 12件 | +44% |
| 大字野田 | 9.9万円 | 9件 | +25% |
| 大字小島 | 9.9万円 | 2件 | +24% |
| 大字庄 | 7.0万円 | 3件 | -12% |
| 大字金屋 | 6.5万円 | 2件 | -18% |
| 大字徳田 | 6.0万円 | 11件 | -25% |
| 大字小川 | 3.3万円 | 2件 | -59% |
| 大字上中島 | 1.2万円 | 4件 | -84% |
| 大字久野原 | 1.1万円 | 4件 | -87% |
有田川町のエリア別 詳細データ
有田川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字土生 | 1,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 20.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字土生 | 1,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 19.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字徳田 | 820万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字下津野 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字下津野 | 950万円 | 185㎡(56坪) | 17.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字土生 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字土生 | 1,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 19.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字下津野 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字庄 | 1,400万円 | 400㎡(121坪) | 11.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字徳田 | 180万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字徳田 | 160万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字小川 | 860万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字水尻 | 230万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字田口 | 1,600万円 | 1600㎡(484坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字賢 | 85万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字土生 | 940万円 | 1600㎡(484坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字金屋 | 250万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字長谷川 | 150万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字土生 | 60万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.38万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字下津野 | 970万円 | 180㎡(54.4坪) | 17.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
有田川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 有田郡有田川町大字水尻字岡坪１８３番１ | 店舗 | 19.5万円 | 59,100円 | -0.7% |
| 和歌山県 有田郡有田川町大字下津野字陀羅尼１１２２番１３ | 住宅 | 15.5万円 | 47,000円 | +0.9% |
| 和歌山県 有田郡有田川町大字角字早田２２０番 | 住宅 | 7.2万円 | 21,700円 | -1.8% |
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有田川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
有田川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
有田川町で土地を売るときに知っておきたいこと
有田川町の成約坪単価の中央値は7.9万円です（2022〜23年から29%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ有田川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、有田川町内で最も高い大字土生が坪19.5万円、 最も低い大字徳田が坪6.2万円で、3.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
有田川町についてよくある質問
有田川町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、有田川町固有の数値ではありません。
有田川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,656人から、2050年には約18,492人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
有田川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.2%です。市街地の代表地点の標高は22.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
有田川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.9万円です(和歌山県内7位/27市区町村・全国775位)。2022〜23年の11.2万円から29%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,289件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
有田川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約98m(徒歩1分程度)、中学校まで約610mです。代表地点1点からの直線距離で、有田川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
有田川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所26軒（あわせて29軒）、歯科診療所15軒があります。人口1万人あたりでは11.8軒になります。
有田川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,656人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,944世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
有田川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,067位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
有田川町に空き家は多いですか?
総住宅数12,320戸のうち空き家は2,530戸（20.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,170戸（17.6%）で、全国1,235市区町村中1,160位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
有田川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約811m、コンビニまで約395m、薬局まで約3.6km、病院まで約869m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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