海南市の土地相場・坪単価と町のデータ
海南市は和歌山県の市区町村で、人口は45,653人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中565位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(74点)で、逆に災害の少なさ(22点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は13.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.0万円(和歌山県内2位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 海南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 海南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 海南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 海南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 海南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 海南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 海南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 海南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 海南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 海南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
海南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 重根東 | 24.0万円 | 10件 | +71% |
| 岡田 | 17.5万円 | 26件 | +25% |
| 黒江 | 14.4万円 | 11件 | +3% |
| 阪井 | 13.7万円 | 8件 | -2% |
| 且来 | 12.7万円 | 17件 | -9% |
| 船尾 | 8.7万円 | 6件 | -38% |
| 重根 | 6.9万円 | 6件 | -50% |
| 名高 | 25.8万円 | 4件 | +85% |
| 重根西 | 24.6万円 | 4件 | +76% |
| 日方 | 14.0万円 | 11件 | +0% |
| 鳥居 | 13.8万円 | 3件 | -1% |
| 藤白 | 10.7万円 | 2件 | -24% |
| 下津町上 | 10.5万円 | 4件 | -25% |
| 多田 | 10.2万円 | 2件 | -27% |
| 下津町黒田 | 9.7万円 | 5件 | -30% |
海南市のエリア別 詳細データ
海南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 重根東 | 5,100万円 | 740㎡(223.8坪) | 22.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 名高 | 1,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 22.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡田 | 850万円 | 155㎡(46.9坪) | 18.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡田 | 320万円 | 60㎡(18.1坪) | 17.6万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岡田 | 500万円 | 105㎡(31.8坪) | 15.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥居 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 且来 | 780万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 阪井 | 600万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小野田 | 760万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下津町下津 | 350万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒江 | 170万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小野田 | 100万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小野田 | 100万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.87万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 名高 | 5,100万円 | 560㎡(169.4坪) | 30.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 重根西 | 1,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 27.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 岡田 | 1,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 20.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岡田 | 3,200万円 | 560㎡(169.4坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岡田 | 470万円 | 85㎡(25.7坪) | 18.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岡田 | 550万円 | 105㎡(31.8坪) | 17.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 幡川 | 850万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
海南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 海南市名高字大須賀５３７番６ | 店舗 | 28.4万円 | 85,800円 | -1.9% |
| 和歌山県 海南市大野中字八幡４７０番４ | 店舗 | 24.0万円 | 72,700円 | -0.1% |
| 和歌山県 海南市重根東１丁目１６番７ | 住宅 | 23.2万円 | 70,200円 | +1.0% |
| 和歌山県 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 住宅 | 22.5万円 | 68,100円 | -1.3% |
| 和歌山県 海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 住宅 | 15.9万円 | 48,000円 | -1.6% |
| 和歌山県 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 住宅 | 14.6万円 | 44,100円 | -2.0% |
| 和歌山県 海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ | 住宅 | 13.4万円 | 40,500円 | -0.5% |
| 和歌山県 海南市幡川字奥ノ谷３０７番３ | 住宅 | 13.1万円 | 39,700円 | -0.3% |
| 和歌山県 海南市下津町黒田字川端５５番１ | 住宅,店舗 | 13.1万円 | 39,500円 | -1.7% |
| 和歌山県 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | -1.7% |
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海南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
海南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
海南市で土地を売るときに知っておきたいこと
海南市の成約坪単価の中央値は14.0万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ海南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、海南市内で最も高い黒江が坪19.9万円、 最も低い重根が坪7.5万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
海南市についてよくある質問
海南市の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、海南市固有の数値ではありません。
海南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,653人から、2050年には約31,957人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
海南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.2%です。市街地の代表地点の標高は2.4mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
海南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.0万円です(和歌山県内2位/27市区町村・全国565位)。2022〜23年の11.9万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,149件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
海南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約389m(徒歩5分程度)、中学校まで約928mです。代表地点1点からの直線距離で、海南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
海南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所52軒（あわせて57軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは12.5軒になります。
海南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,653人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,362世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が38.2%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
海南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中728位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
海南市に空き家は多いですか?
総住宅数24,910戸のうち空き家は5,250戸（21.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,450戸（13.8%）で、全国1,235市区町村中1,079位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
海南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約552m、コンビニまで約675m、薬局まで約1.6km、病院まで約661m、最寄り駅まで約807mです。
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