白浜町の土地相場・坪単価と町のデータ
白浜町は和歌山県の市区町村で、人口は19,432人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,149位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(20点)・地価(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は15.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.9万円(和歌山県内19位)、2022〜23年から19%下落しています。
📈 白浜町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 白浜町の人口 — 増えている?減っている?
👶 白浜町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 白浜町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 白浜町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 白浜町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 白浜町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 白浜町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 白浜町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 白浜町の財政 — この町は自前でやっていけるか
白浜町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 堅田 | 5.8万円 | 31件 | +48% |
| （大字なし） | 6.5万円 | 19件 | +65% |
| 才野 | 5.0万円 | 3件 | +26% |
| 富田 | 3.6万円 | 3件 | -8% |
| 栄 | 3.6万円 | 3件 | -9% |
| 十九渕 | 3.2万円 | 2件 | -19% |
| 庄川 | 2.4万円 | 4件 | -38% |
| 内ノ川 | 2.2万円 | 2件 | -43% |
| 中 | 0.95万円 | 2件 | -76% |
| 矢田 | 0.49万円 | 2件 | -88% |
白浜町のエリア別 詳細データ
白浜町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,200万円 | 610㎡(184.5坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大古 | 110万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中 | 130万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.95万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 2,500万円 | 550㎡(166.4坪) | 15.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 堅田 | 120万円 | 60㎡(18.1坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 160万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 栄 | 690万円 | 640㎡(193.6坪) | 3.6万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 堅田 | 100万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢田 | 70万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.61万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢田 | 34万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.36万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 770万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 550万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 130万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 日置 | 10万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.30万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 堅田 | 790万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 500万円 | 130㎡(39.3坪) | 12.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 300万円 | 145㎡(43.9坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 堅田 | 270万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 堅田 | 220万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 十九渕 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 準都市計画区域 | 台形 |
白浜町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外 | 店舗 | 21.2万円 | 64,000円 | +0.2% |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町字ダイ田奥１０８８番１０ | 住宅 | 12.7万円 | 38,500円 | +0.3% |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４ | 住宅 | 11.5万円 | 34,800円 | +0.3% |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２ | 住宅,店舗 | 6.9万円 | 21,000円 | -1.9% |
| 和歌山県 西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６ | 住宅 | 4.2万円 | 12,800円 | -1.5% |
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白浜町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
白浜町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
白浜町で土地を売るときに知っておきたいこと
白浜町の成約坪単価の中央値は3.9万円です（2022〜23年から19%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ白浜町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、白浜町内で最も高い堅田が坪9.6万円、 最も低い才野が坪4.2万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
白浜町についてよくある質問
白浜町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、白浜町固有の数値ではありません。
白浜町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約19,432人から、2050年には約13,797人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.3%の見込みです。
白浜町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.5%です。地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
白浜町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.9万円です(和歌山県内19位/27市区町村・全国1,149位)。2022〜23年の4.9万円から19%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,010件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
白浜町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩22分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、白浜町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
白浜町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所17軒（あわせて19軒）、歯科診療所7軒があります。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
白浜町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では19,432人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,990世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が52.7%、65歳以上が39.2%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
白浜町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中876位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
白浜町に空き家は多いですか?
総住宅数16,640戸のうち空き家は7,190戸（43.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,610戸（15.7%）で、全国1,235市区町村中1,133位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
白浜町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.7km、コンビニまで約2.9km、薬局まで約7.1km、病院まで約6.7km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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