橋本市の土地相場・坪単価と町のデータ
橋本市は和歌山県の市区町村で、人口は58,038人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中975位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に地価(27点)・人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は11.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.3万円(和歌山県内15位)、2022〜23年から28%下落しています。
📈 橋本市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 橋本市の人口 — 増えている?減っている?
👶 橋本市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 橋本市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 橋本市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 橋本市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 橋本市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 橋本市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 橋本市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 橋本市の財政 — この町は自前でやっていけるか
橋本市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| あやの台 | 13.1万円 | 9件 | +146% |
| 紀ノ光台 | 7.5万円 | 7件 | +40% |
| 胡麻生 | 3.0万円 | 7件 | -44% |
| 城山台 | 2.4万円 | 8件 | -55% |
| 橋谷 | 33.1万円 | 7件 | +520% |
| 橋本 | 23.5万円 | 3件 | +341% |
| 東家 | 17.4万円 | 2件 | +226% |
| 高野口町伏原 | 11.9万円 | 4件 | +124% |
| 古佐田 | 8.9万円 | 6件 | +68% |
| 高野口町名倉 | 8.1万円 | 4件 | +52% |
| 小峰台 | 7.3万円 | 4件 | +37% |
| 隅田町 | 6.4万円 | 10件 | +20% |
| 三石台 | 5.6万円 | 2件 | +4% |
| みゆき台 | 5.0万円 | 2件 | -6% |
| 神野々 | 4.0万円 | 2件 | -24% |
橋本市のエリア別 詳細データ
橋本市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 橋谷 | 1,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 橋本 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東家 | 800万円 | 115㎡(34.8坪) | 23.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高野口町名倉 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高野口町名倉 | 750万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 隅田町 | 350万円 | 155㎡(46.9坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城山台 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高野口町小田 | 310万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 胡麻生 | 470万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 古佐田 | 47万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古佐田 | 450万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 向副 | 200万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神野々 | 50万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南馬場 | 30万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.76万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 城山台 | 50万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.75万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北馬場 | 200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.66万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 古佐田 | 440万円 | 100㎡(30.2坪) | 14.5万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 高野口町名古曽 | 290万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | みゆき台 | 1,300万円 | 860㎡(260.1坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 高野口町名古曽 | 160万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
橋本市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 橋本市古佐田１丁目１８９番１ | 事務所 | 25.8万円 | 78,100円 | — |
| 和歌山県 橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１ | 医院 | 13.6万円 | 41,000円 | -0.7% |
| 和歌山県 橋本市高野口町伏原字野中９９３番外 | 店舗 | 13.3万円 | 40,300円 | 0.0% |
| 和歌山県 橋本市紀見ケ丘３丁目２２３番１３７ | 住宅 | 10.8万円 | 32,800円 | -1.2% |
| 和歌山県 橋本市古佐田３丁目５４４番３ | 住宅 | 10.6万円 | 32,000円 | -1.5% |
| 和歌山県 橋本市高野口町向島字上嶋６番１２ | 住宅 | 9.4万円 | 28,500円 | -1.0% |
| 和歌山県 橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番 | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | -1.5% |
| 和歌山県 橋本市高野口町伏原字角門９６４番１ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | -0.9% |
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橋本市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
橋本市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
橋本市で土地を売るときに知っておきたいこと
橋本市の成約坪単価の中央値は5.3万円です（2022〜23年から28%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ橋本市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、橋本市内で最も高いあやの台が坪13.2万円、 最も低い神野々が坪3.7万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
橋本市についてよくある質問
橋本市の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、橋本市固有の数値ではありません。
橋本市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約58,038人から、2050年には約38,305人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.4%の見込みです。
橋本市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.9%です。市街地の代表地点の標高は111.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
橋本市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.3万円です(和歌山県内15位/27市区町村・全国975位)。2022〜23年の7.4万円から28%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,323件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
橋本市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、橋本市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
橋本市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所66軒（あわせて69軒）、歯科診療所34軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
橋本市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では58,038人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,595世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が54.2%、65歳以上が35.6%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
橋本市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中854位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は100.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
橋本市に空き家は多いですか?
総住宅数29,580戸のうち空き家は5,570戸（18.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,470戸（11.7%）で、全国1,235市区町村中1,002位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
橋本市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約615m、薬局まで約794m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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