湯浅町の土地相場・坪単価と町のデータ
湯浅町は和歌山県の市区町村で、人口は10,527人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中817位です。
災害の少なさ(21点)・世代構成(34点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.3万円(和歌山県内9位)です。
📈 湯浅町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湯浅町の人口 — 増えている?減っている?
👶 湯浅町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 湯浅町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 湯浅町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湯浅町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湯浅町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湯浅町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 湯浅町の財政 — この町は自前でやっていけるか
湯浅町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字青木 | 7.6万円 | 8件 | +4% |
| 大字栖原 | 6.8万円 | 3件 | -7% |
| 大字湯浅 | 3.0万円 | 8件 | -59% |
湯浅町のエリア別 詳細データ
湯浅町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字湯浅 | 1,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字青木 | 80万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字青木 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字青木 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字吉川 | 1,500万円 | 630㎡(190.6坪) | 7.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字山田 | 300万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字栖原 | 1,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 50.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字栖原 | 380万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字湯浅 | 60万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字青木 | 320万円 | 185㎡(56坪) | 5.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字湯浅 | 990万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字湯浅 | 1,800万円 | 370㎡(111.9坪) | 16.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字湯浅 | 170万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字湯浅 | 420万円 | 690㎡(208.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字青木 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字青木 | 130万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字湯浅 | 20万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q2 | 大字栖原 | 390万円 | 190㎡(57.5坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字湯浅 | 1,100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字青木 | 3,300万円 | 690㎡(208.7坪) | 15.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
湯浅町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２ | 住宅 | 10.5万円 | 31,900円 | -0.6% |
| 和歌山県 有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１ | 住宅,店舗,倉庫 | 10.1万円 | 30,700円 | -2.5% |
| 和歌山県 有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | -2.5% |
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湯浅町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
湯浅町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湯浅町で土地を売るときに知っておきたいこと
湯浅町の成約坪単価の中央値は7.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湯浅町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湯浅町についてよくある質問
湯浅町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湯浅町固有の数値ではありません。
湯浅町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,527人から、2050年には約7,053人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.5%の見込みです。
湯浅町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.7%です。市街地の代表地点の標高は7mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
湯浅町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.3万円です(和歌山県内9位/27市区町村・全国817位)。国土交通省に報告された実際の成約価格335件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湯浅町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約396m(徒歩5分程度)、中学校まで約397mです。代表地点1点からの直線距離で、湯浅町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湯浅町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所13軒（あわせて14軒）、歯科診療所6軒があります。人口1万人あたりでは13.3軒になります。
湯浅町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,527人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,588世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が38.1%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
湯浅町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,169位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
湯浅町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約111m、コンビニまで約267m、薬局まで約430m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約675mです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。