上富田町の土地相場・坪単価と町のデータ
上富田町は和歌山県の市区町村で、人口は15,670人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中606位です。
強いのは世代構成(91点)・取引の活発さ(78点)・地価(77点)で、逆に災害の少なさ(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.1万円(和歌山県内3位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 上富田町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上富田町の人口 — 増えている?減っている?
👶 上富田町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上富田町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上富田町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上富田町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上富田町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上富田町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上富田町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上富田町の財政 — この町は自前でやっていけるか
上富田町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 朝来 | 15.7万円 | 22件 | +29% |
| 南紀の台 | 14.2万円 | 10件 | +17% |
| 市ノ瀬 | 11.0万円 | 8件 | -10% |
| 生馬 | 8.1万円 | 14件 | -33% |
| 岩田 | 6.4万円 | 14件 | -47% |
| 岡 | 11.6万円 | 3件 | -5% |
上富田町のエリア別 詳細データ
上富田町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 朝来 | 2,900万円 | 520㎡(157.3坪) | 18.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝来 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝来 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝来 | 940万円 | 185㎡(56坪) | 16.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南紀の台 | 570万円 | 115㎡(34.8坪) | 16.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝来 | 2,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 15.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南紀の台 | 460万円 | 115㎡(34.8坪) | 13.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 朝来 | 1,000万円 | 185㎡(56坪) | 17.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南紀の台 | 960万円 | 180㎡(54.4坪) | 17.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生馬 | 2,400万円 | 480㎡(145.2坪) | 16.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 朝来 | 3,800万円 | 770㎡(232.9坪) | 16.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 朝来 | 5,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 15.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 市ノ瀬 | 720万円 | 195㎡(59坪) | 12.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 市ノ瀬 | 760万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岩田 | 1,900万円 | 670㎡(202.7坪) | 9.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 岩田 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 生馬 | 840万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 岩田 | 950万円 | 180㎡(54.4坪) | 17.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 朝来 | 760万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 朝来 | 700万円 | 155㎡(46.9坪) | 14.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
上富田町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外 | 住宅 | 11.9万円 | 36,000円 | 0.0% |
| 和歌山県 西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +1.1% |
| 和歌山県 西牟婁郡上富田町朝来字峠２０２０番１外 | 店舗 | 9.8万円 | 29,500円 | — |
| 和歌山県 西牟婁郡上富田町岩田字大坊１５００番６１ | 住宅 | 9.0万円 | 27,200円 | +0.4% |
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上富田町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上富田町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上富田町で土地を売るときに知っておきたいこと
上富田町の成約坪単価の中央値は12.1万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上富田町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、上富田町内で最も高い朝来が坪14.3万円、 最も低い岩田が坪6.9万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上富田町についてよくある質問
上富田町の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上富田町固有の数値ではありません。
上富田町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,670人から、2050年には約12,379人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
上富田町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.9%です。市街地の代表地点の標高は37.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上富田町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.1万円です(和歌山県内3位/27市区町村・全国606位)。2022〜23年の9.4万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格971件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上富田町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約250m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、上富田町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上富田町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
上富田町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,670人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,177世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が58.9%、65歳以上が27.9%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
上富田町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中751位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上富田町に空き家は多いですか?
総住宅数7,400戸のうち空き家は1,060戸（14.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は730戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中899位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
上富田町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約451m、コンビニまで約313m、薬局まで約555m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約569mです。
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