岩出市の土地相場・坪単価と町のデータ
岩出市は和歌山県の市区町村で、人口は53,648人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中696位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(83点)・人口(71点)で、逆に地価(37点)・災害の少なさ(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は5.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.7万円(和歌山県内6位)、2022〜23年から20%下落しています。
📈 岩出市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岩出市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岩出市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岩出市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岩出市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岩出市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岩出市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岩出市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岩出市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岩出市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岩出市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高塚 | 19.2万円 | 9件 | +98% |
| 中黒 | 15.2万円 | 7件 | +57% |
| 曽屋 | 14.2万円 | 11件 | +46% |
| 水栖 | 11.7万円 | 5件 | +21% |
| 西国分 | 8.3万円 | 4件 | -15% |
| 根来 | 6.6万円 | 19件 | -32% |
| 安上 | 4.3万円 | 8件 | -55% |
| 中迫 | 17.5万円 | 4件 | +80% |
| 波分 | 15.7万円 | 5件 | +62% |
| 西野 | 14.7万円 | 3件 | +52% |
| 赤垣内 | 14.6万円 | 2件 | +51% |
| 宮 | 12.9万円 | 4件 | +33% |
| 川尻 | 12.7万円 | 2件 | +31% |
| 荊本 | 11.0万円 | 5件 | +14% |
| 野上野 | 10.0万円 | 4件 | +3% |
岩出市のエリア別 詳細データ
岩出市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中黒 | 1,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 17.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 波分 | 830万円 | 185㎡(56坪) | 14.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 水栖 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 相谷 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 水栖 | 480万円 | 160㎡(48.4坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 畑毛 | 89万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 畑毛 | 96万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金屋 | 88万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中迫 | 2,500万円 | 390㎡(118坪) | 21.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西野 | 910万円 | 165㎡(49.9坪) | 18.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 波分 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中黒 | 760万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 曽屋 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 赤垣内 | 1,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 12.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新田広芝 | 550万円 | 185㎡(56坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 金屋 | 950万円 | 440㎡(133.1坪) | 7.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西国分 | 1,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中島 | 530万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中島 | 470万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮 | 750万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
岩出市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 岩出市中迫字塚本１５６番２ | 店舗 | 31.4万円 | 95,100円 | +0.3% |
| 和歌山県 岩出市高瀬字村北１６番２７ | 住宅 | 14.8万円 | 44,800円 | 0.0% |
| 和歌山県 岩出市金池字荒神１５１番１９ | 住宅 | 12.5万円 | 37,800円 | +1.3% |
| 和歌山県 岩出市根来字家廻り１２３２番 | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
岩出市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岩出市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岩出市で土地を売るときに知っておきたいこと
岩出市の成約坪単価の中央値は9.7万円です（2022〜23年から20%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岩出市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岩出市内で最も高い金池が坪17.5万円、 最も低い岡田が坪3.4万円で、5.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岩出市についてよくある質問
岩出市の治安は良いですか?悪いですか?
和歌山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり461.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より8%少ない)。治安スコアは100点満点で65点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岩出市固有の数値ではありません。
岩出市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,648人から、2050年には約45,064人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.8%の見込みです。
岩出市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.1%です。市街地の代表地点の標高は32.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岩出市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.7万円です(和歌山県内6位/27市区町村・全国696位)。2022〜23年の12.2万円から20%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,524件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岩出市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約867m(徒歩11分程度)、中学校まで約796mです。代表地点1点からの直線距離で、岩出市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岩出市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所46軒（あわせて50軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
岩出市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,648人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,905世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が25.7%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
岩出市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中532位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は81.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岩出市に空き家は多いですか?
総住宅数25,580戸のうち空き家は2,810戸（11%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,410戸（5.5%）で、全国1,235市区町村中497位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岩出市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約261m、コンビニまで約225m、薬局まで約5.2km、病院まで約817m、最寄り駅まで約2.0kmです。
関連ページ
和歌山県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。