瑞穂町の土地相場・坪単価と町のデータ
瑞穂町は東京都の市区町村で、人口は31,968人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中331位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.0万円(東京都内50位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 瑞穂町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 瑞穂町の人口 — 増えている?減っている?
👶 瑞穂町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 瑞穂町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 瑞穂町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 瑞穂町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 瑞穂町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 瑞穂町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 瑞穂町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 瑞穂町の財政 — この町は自前でやっていけるか
瑞穂町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長岡 | 42.7万円 | 9件 | +42% |
| 南平 | 49.1万円 | 3件 | +64% |
| 箱根ケ崎西松原 | 35.6万円 | 3件 | +19% |
| 箱根ケ崎東松原 | 35.1万円 | 5件 | +17% |
| 大字殿ケ谷 | 33.1万円 | 5件 | +10% |
| 大字箱根ケ崎 | 30.1万円 | 18件 | +0% |
| 大字高根 | 26.9万円 | 7件 | -10% |
| 大字石畑 | 24.2万円 | 4件 | -19% |
| 大字駒形富士山 | 23.0万円 | 9件 | -23% |
| 大字長岡長谷部 | 17.9万円 | 3件 | -40% |
| 大字二本木 | 14.1万円 | 4件 | -53% |
| 大字武蔵 | 6.4万円 | 3件 | -79% |
瑞穂町のエリア別 詳細データ
瑞穂町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字箱根ケ崎 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長岡 | 3,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 箱根ケ崎西松原 | 4,200万円 | 390㎡(118坪) | 35.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字二本木 | 500万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 箱根ケ崎西松原 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字石畑 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字殿ケ谷 | 300万円 | 105㎡(31.8坪) | 9.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字箱根ケ崎 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字殿ケ谷 | 1,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 43.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字殿ケ谷 | 1,500万円 | 530㎡(160.3坪) | 9.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 長岡 | 1,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 59.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 南平 | 2,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 53.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 長岡 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 南平 | 1,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 41.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字箱根ケ崎 | 3,600万円 | 350㎡(105.9坪) | 34.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字武蔵 | 4,500万円 | 490㎡(148.2坪) | 30.4万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字長岡長谷部 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 長岡 | 2,900万円 | 320㎡(96.8坪) | 30.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字駒形富士山 | 2,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 25.0万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字箱根ケ崎 | 5,800万円 | 910㎡(275.3坪) | 21.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
瑞穂町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４ | 住宅,店舗 | 44.6万円 | 135,000円 | +1.5% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４ | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +1.7% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６ | 店舗,事務所 | 39.7万円 | 120,000円 | +1.7% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２ | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +1.7% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８ | 住宅 | 37.4万円 | 113,000円 | +1.8% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +1.8% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +1.9% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４ | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +1.9% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３ | 住宅 | 30.9万円 | 93,600円 | +1.3% |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８ | 住宅 | 30.5万円 | 92,300円 | +1.5% |
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瑞穂町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
瑞穂町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
瑞穂町で土地を売るときに知っておきたいこと
瑞穂町の成約坪単価の中央値は30.0万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ瑞穂町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、瑞穂町内で最も高い長岡が坪37.7万円、 最も低い大字二本木が坪16.5万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
瑞穂町についてよくある質問
瑞穂町の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、瑞穂町固有の数値ではありません。
瑞穂町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,968人から、2050年には約25,894人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.6%の見込みです。
瑞穂町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.5%です。市街地の代表地点の標高は140.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
瑞穂町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.0万円です(東京都内50位/57市区町村・全国331位)。2022〜23年の31.9万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,448件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
瑞穂町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約966mです。代表地点1点からの直線距離で、瑞穂町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
瑞穂町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所14軒（あわせて15軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは4.7軒になります。
瑞穂町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,968人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,256世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が30.2%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
瑞穂町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1で、全国1,741市区町村中76位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。瑞穂町は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
瑞穂町に空き家は多いですか?
総住宅数14,070戸のうち空き家は1,730戸（12.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は790戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中504位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
瑞穂町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約236m、コンビニまで約95m、薬局まで約162m、病院まで約101m、最寄り駅まで約531mです。
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