浜松市浜名区の土地相場・坪単価と町のデータ
浜松市浜名区は静岡県の市区町村で、人口は153,403人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中535位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)・世代構成(80点)で、逆に災害の少なさ(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込みとなっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.0万円(静岡県内19位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 浜松市浜名区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 浜松市浜名区の人口 — 増えている?減っている?
👶 浜松市浜名区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 浜松市浜名区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 浜松市浜名区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 浜松市浜名区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 浜松市浜名区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
浜松市浜名区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 染地台 | 30.1万円 | 7件 | +100% |
| 貴布祢 | 28.6万円 | 15件 | +90% |
| 内野台 | 23.8万円 | 12件 | +59% |
| 新都田 | 23.2万円 | 10件 | +54% |
| 中条 | 22.5万円 | 11件 | +50% |
| 本沢合 | 21.2万円 | 14件 | +41% |
| 横須賀 | 20.3万円 | 14件 | +35% |
| 小松 | 19.6万円 | 29件 | +30% |
| 西美薗 | 18.9万円 | 28件 | +26% |
| 寺島 | 18.8万円 | 13件 | +25% |
| 小林 | 18.5万円 | 16件 | +23% |
| 東美薗 | 16.5万円 | 7件 | +10% |
| 新原 | 15.0万円 | 11件 | +0% |
| 於呂 | 13.7万円 | 29件 | -9% |
| 豊保 | 13.3万円 | 4件 | -12% |
浜松市浜名区のエリア別 詳細データ
浜松市浜名区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 貴布祢 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沼 | 840万円 | 85㎡(25.7坪) | 32.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沼 | 840万円 | 90㎡(27.2坪) | 30.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西中瀬 | 1,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 29.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西美薗 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 貴布祢 | 2,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小松 | 2,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 24.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 横須賀 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 西中瀬 | 4,100万円 | 560㎡(169.4坪) | 24.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西中瀬 | 2,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 24.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本沢合 | 390万円 | 55㎡(16.6坪) | 23.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本沢合 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中条 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 於呂 | 980万円 | 155㎡(46.9坪) | 20.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 善地 | 1,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 20.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中瀬 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小松 | 790万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上善地 | 620万円 | 135㎡(40.8坪) | 15.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小松 | 310万円 | 85㎡(25.7坪) | 12.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小松 | 210万円 | 60㎡(18.1坪) | 11.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
浜松市浜名区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市浜名区貴布祢字川田１０３番１１外 | 住宅,店舗 | 30.2万円 | 91,400円 | +0.3% |
| 静岡県 浜松市浜名区本沢合１６４番１ | 店舗 | 27.8万円 | 84,200円 | +0.2% |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 | 住宅 | 26.8万円 | 81,000円 | +0.7% |
| 静岡県 浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ | 住宅 | 25.4万円 | 76,800円 | +1.7% |
| 静岡県 浜松市浜名区染地台４丁目６番１３ | 住宅 | 24.4万円 | 73,900円 | +2.1% |
| 静岡県 浜松市浜名区中条７１０番６ | 住宅 | 23.2万円 | 70,100円 | +0.9% |
| 静岡県 浜松市浜名区西中瀬２丁目１００６番１１外 | 住宅 | 23.0万円 | 69,700円 | +1.2% |
| 静岡県 浜松市浜名区新都田２丁目１０３番１０ | 住宅 | 22.3万円 | 67,400円 | +0.7% |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９ | 住宅 | 19.4万円 | 58,700円 | 0.0% |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１３６番１３９外 | 店舗 | 18.8万円 | 57,000円 | 0.0% |
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浜松市浜名区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
浜松市浜名区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
浜松市浜名区で土地を売るときに知っておきたいこと
浜松市浜名区の成約坪単価の中央値は15.0万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ浜松市浜名区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、浜松市浜名区内で最も高い沼が坪29.2万円、 最も低い三ヶ日町都筑が坪6.0万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
浜松市浜名区についてよくある質問
浜松市浜名区の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、浜松市浜名区固有の数値ではありません。
浜松市浜名区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約153,403人から、2050年には約144,199人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
浜松市浜名区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78.7%です。市街地の代表地点の標高は75.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
浜松市浜名区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.0万円です(静岡県内19位/40市区町村・全国535位)。2022〜23年の16.4万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,008件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
浜松市浜名区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約411m(徒歩5分程度)、中学校まで約2.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、浜松市浜名区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
浜松市浜名区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では153,403人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は77,052世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が30.8%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
浜松市浜名区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約633m、コンビニまで約112m、薬局まで約2.3km、病院まで約3.9km、最寄り駅まで約2.3kmです。
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