袋井市の土地相場・坪単価と町のデータ
袋井市は静岡県の市区町村で、人口は87,529人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中577位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(88点)・人口(86点)で、逆に災害の少なさ(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.4万円(静岡県内21位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 袋井市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 袋井市の人口 — 増えている?減っている?
👶 袋井市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 袋井市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 袋井市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 袋井市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 袋井市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 袋井市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 袋井市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 袋井市の財政 — この町は自前でやっていけるか
袋井市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 堀越 | 20.9万円 | 14件 | +56% |
| 久能 | 19.8万円 | 33件 | +49% |
| 上山梨 | 18.3万円 | 9件 | +37% |
| 春岡 | 16.9万円 | 6件 | +26% |
| 愛野 | 15.7万円 | 13件 | +17% |
| 豊沢 | 15.3万円 | 9件 | +15% |
| 川井 | 14.4万円 | 9件 | +8% |
| 高尾 | 12.0万円 | 19件 | -10% |
| 浅名 | 9.7万円 | 7件 | -28% |
| 浅羽 | 9.1万円 | 18件 | -32% |
| 下山梨 | 8.9万円 | 11件 | -33% |
| 小山 | 6.5万円 | 5件 | -51% |
| 岡崎 | 4.8万円 | 4件 | -64% |
| 湊 | 3.6万円 | 4件 | -73% |
| 松原 | 3.4万円 | 5件 | -74% |
袋井市のエリア別 詳細データ
袋井市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高尾 | 2,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 29.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山科 | 3,800万円 | 500㎡(151.2坪) | 25.1万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 2,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 24.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鷲巣 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高尾 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 川井 | 500万円 | 115㎡(34.8坪) | 14.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久能 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 浅羽 | 980万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 土橋 | 1,600万円 | 380㎡(114.9坪) | 13.9万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浅羽 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 愛野南 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 浅名 | 850万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上山梨 | 450万円 | 150㎡(45.4坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 350万円 | 140㎡(42.3坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浅羽 | 720万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 徳光 | 660万円 | 400㎡(121坪) | 5.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 村松 | 800万円 | 530㎡(160.3坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
袋井市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市高尾町３番１１ | 住宅,店舗 | 28.2万円 | 85,300円 | +0.4% |
| 静岡県 袋井市旭町２丁目１番８ | 住宅,店舗 | 23.6万円 | 71,400円 | +0.1% |
| 静岡県 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 住宅 | 23.6万円 | 71,300円 | +1.1% |
| 静岡県 袋井市葵町１丁目９番５ | 住宅 | 20.4万円 | 61,600円 | +0.8% |
| 静岡県 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 住宅 | 18.4万円 | 55,600円 | +0.5% |
| 静岡県 袋井市清水町７番１９ | 住宅 | 15.0万円 | 45,400円 | -0.7% |
| 静岡県 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | 0.0% |
| 静岡県 袋井市松原字天野８１８番１外 | 住宅 | 5.3万円 | 15,900円 | -0.6% |
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袋井市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
袋井市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
袋井市で土地を売るときに知っておきたいこと
袋井市の成約坪単価の中央値は13.4万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ袋井市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、袋井市内で最も高い天神町が坪23.0万円、 最も低い湊が坪4.6万円で、5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
袋井市についてよくある質問
袋井市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、袋井市固有の数値ではありません。
袋井市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約87,529人から、2050年には約80,527人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
袋井市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.2%です。市街地の代表地点の標高は8.1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
袋井市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.4万円です(静岡県内21位/40市区町村・全国577位)。2022〜23年の10.5万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,730件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
袋井市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約444m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、袋井市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
袋井市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所63軒（あわせて65軒）、歯科診療所25軒があります。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
袋井市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では87,529人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は44,532世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.8%、15〜64歳が61.3%、65歳以上が25.9%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
袋井市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中194位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
袋井市に空き家は多いですか?
総住宅数39,400戸のうち空き家は5,490戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,830戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中360位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
袋井市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約490m、コンビニまで約746m、薬局まで約475m、病院まで約3.9km、最寄り駅まで約769mです。
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