東伊豆町の土地相場・坪単価と町のデータ
東伊豆町は静岡県の市区町村で、人口は10,866人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは37点、土地相場は全国1,659市区町村中987位です。
世代構成(5点)・人口(13点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.2万円(静岡県内34位)です。
📈 東伊豆町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東伊豆町の人口 — 増えている?減っている?
👶 東伊豆町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東伊豆町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東伊豆町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東伊豆町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東伊豆町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東伊豆町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 東伊豆町の財政 — この町は自前でやっていけるか
東伊豆町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲取 | 6.8万円 | 9件 | +32% |
| 片瀬 | 3.8万円 | 4件 | -26% |
| 奈良本 | 1.5万円 | 3件 | -72% |
東伊豆町のエリア別 詳細データ
東伊豆町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 稲取 | 470万円 | 170㎡(51.4坪) | 9.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 稲取 | 600万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 稲取 | 300万円 | 145㎡(43.9坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 奈良本 | 100万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.50万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 奈良本 | 170万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 稲取 | 75万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 片瀬 | 700万円 | 660㎡(199.6坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 稲取 | 2,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 26.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 片瀬 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 稲取 | 410万円 | 160㎡(48.4坪) | 8.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 奈良本 | 110万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 片瀬 | 200万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.92万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 稲取 | 200万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 稲取 | 250万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q2 | 片瀬 | 100万円 | 80㎡(24.2坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大川 | 450万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 稲取 | 40万円 | 195㎡(59坪) | 0.68万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 片瀬 | 500万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 稲取 | 750万円 | 170㎡(51.4坪) | 14.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 白田 | 400万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
東伊豆町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 賀茂郡東伊豆町稲取字前ノ田５６２番１２外 | 住宅,店舗 | 20.8万円 | 63,000円 | -1.6% |
| 静岡県 賀茂郡東伊豆町稲取字八幡小路１２１１番１ | 住宅 | 11.3万円 | 34,300円 | -2.3% |
| 静岡県 賀茂郡東伊豆町白田字山ノ根４８６番３ | 住宅 | 8.9万円 | 26,800円 | -1.8% |
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東伊豆町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東伊豆町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東伊豆町で土地を売るときに知っておきたいこと
東伊豆町の成約坪単価の中央値は5.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東伊豆町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東伊豆町内で最も高い稲取が坪7.2万円、 最も低い奈良本が坪1.6万円で、4.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東伊豆町についてよくある質問
東伊豆町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東伊豆町固有の数値ではありません。
東伊豆町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,866人から、2050年には約6,085人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は43.5%の見込みです。
東伊豆町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。市街地の代表地点の標高は210.4mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東伊豆町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.2万円です(静岡県内34位/40市区町村・全国987位)。国土交通省に報告された実際の成約価格934件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東伊豆町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、東伊豆町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東伊豆町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所7軒（あわせて9軒）、歯科診療所5軒があります。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
東伊豆町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,866人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,267世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が5.1%、15〜64歳が47.8%、65歳以上が47.1%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
東伊豆町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中668位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東伊豆町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.6km、病院まで約440m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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