島田市の土地相場・坪単価と町のデータ
島田市は静岡県の市区町村で、人口は93,931人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中557位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(70点)で、逆に災害の少なさ(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.68(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.3万円(静岡県内20位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 島田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 島田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 島田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 島田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 島田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 島田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 島田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 島田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 島田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 島田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
島田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 道悦 | 20.8万円 | 11件 | +46% |
| 中溝町 | 19.8万円 | 7件 | +39% |
| 中河町 | 19.7万円 | 10件 | +38% |
| 旭 | 19.4万円 | 6件 | +36% |
| 東町 | 18.2万円 | 19件 | +27% |
| 南 | 17.7万円 | 6件 | +24% |
| 稲荷 | 16.5万円 | 13件 | +16% |
| 祇園町 | 16.5万円 | 5件 | +16% |
| 阿知ケ谷 | 16.3万円 | 9件 | +14% |
| 御仮屋町 | 16.0万円 | 6件 | +12% |
| 横井 | 14.7万円 | 8件 | +3% |
| 岸町 | 13.9万円 | 6件 | -2% |
| 金谷東 | 13.0万円 | 8件 | -9% |
| 船木 | 9.8万円 | 9件 | -31% |
| 向島町 | 9.4万円 | 11件 | -34% |
島田市のエリア別 詳細データ
島田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 幸町 | 1,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 29.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中河町 | 1,500万円 | 195㎡(59坪) | 25.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南 | 4,500万円 | 620㎡(187.5坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 旭 | 2,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 22.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 元島田 | 900万円 | 140㎡(42.3坪) | 21.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高砂町 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横井 | 1,800万円 | 310㎡(93.8坪) | 19.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金谷東 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御仮屋町 | 960万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 稲荷 | 1,700万円 | 400㎡(121坪) | 14.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岸町 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大柳 | 2,500万円 | 730㎡(220.8坪) | 11.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 向谷 | 1,600万円 | 550㎡(166.4坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横井 | 1,600万円 | 770㎡(232.9坪) | 6.9万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 阪本 | 990万円 | 520㎡(157.3坪) | 6.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横岡新田 | 1,400万円 | 740㎡(223.8坪) | 6.3万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 牛尾 | 3,300万円 | 1900㎡(574.7坪) | 5.7万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横岡新田 | 3,300万円 | 1900㎡(574.7坪) | 5.7万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横岡新田 | 3,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 5.2万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 伊太 | 650万円 | 450㎡(136.1坪) | 4.8万円 | 区域外 | 不整形 |
島田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 島田市日之出町１番１５ | 店舗 | 34.4万円 | 104,000円 | 0.0% |
| 静岡県 島田市中央町４番３ | 住宅 | 25.3万円 | 76,400円 | +0.5% |
| 静岡県 島田市扇町１２番１６ | 住宅,店舗 | 24.8万円 | 74,900円 | -0.8% |
| 静岡県 島田市中央町１１番３ | 事務所 | 21.8万円 | 65,800円 | +0.3% |
| 静岡県 島田市旭２丁目７３１６番１１ | 住宅 | 20.4万円 | 61,700円 | +0.3% |
| 静岡県 島田市旗指１３６番１外 | 住宅 | 18.0万円 | 54,400円 | -0.2% |
| 静岡県 島田市稲荷２丁目３６７３番１７ | 住宅 | 17.1万円 | 51,700円 | -0.2% |
| 静岡県 島田市金谷上十五軒１９９３番２外 | 住宅,店舗 | 14.7万円 | 44,600円 | -1.3% |
| 静岡県 島田市金谷泉町１１２３番８ | 住宅 | 13.3万円 | 40,100円 | -1.2% |
| 静岡県 島田市島字山道西６０２番５ | 住宅 | 10.9万円 | 33,100円 | -0.3% |
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島田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
島田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
島田市で土地を売るときに知っておきたいこと
島田市の成約坪単価の中央値は14.3万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ島田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、島田市内で最も高い道悦が坪21.4万円、 最も低い阪本が坪8.5万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
島田市についてよくある質問
島田市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、島田市固有の数値ではありません。
島田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約93,931人から、2050年には約72,327人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.1%の見込みです。
島田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.1%です。市街地の代表地点の標高は66.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
島田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.3万円です(静岡県内20位/40市区町村・全国557位)。2022〜23年の13.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,732件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
島田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約711m(徒歩9分程度)、中学校まで約507mです。代表地点1点からの直線距離で、島田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
島田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所67軒（あわせて68軒）、歯科診療所39軒があります。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
島田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では93,931人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,894世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
島田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.68で、全国1,741市区町村中408位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
島田市に空き家は多いですか?
総住宅数40,540戸のうち空き家は4,940戸（12.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,760戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中647位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
島田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約402m、コンビニまで約447m、薬局まで約892m、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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