上松町の土地相場・坪単価と町のデータ
上松町は長野県の市区町村で、人口は3,813人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中1,273位です。
強いのは治安(89点)で、逆に世代構成(11点)・人口(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、自治体の財政力指数は0.24(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(長野県内34位)です。
📈 上松町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上松町の人口 — 増えている?減っている?
👶 上松町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上松町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上松町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上松町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上松町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上松町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 上松町の財政 — この町は自前でやっていけるか
上松町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 駅前通り | 5.4万円 | 2件 | +70% |
| 本町通り | 3.2万円 | 2件 | +0% |
| 大字小川 | 0.77万円 | 3件 | -76% |
上松町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 駅前通り | 220万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町通り | 270万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 駅前通り | 1,100万円 | 670㎡(202.7坪) | 5.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字小川 | 36万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.77万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字小川 | 56万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.74万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 本町通り | 480万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 栄町 | 200万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q4 | 大字上松 | 30万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字小川 | 280万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 本町通り | 120万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 本町通り | 110万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字上松 | 600万円 | 970㎡(293.4坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2021年Q2 | 栄町 | 600万円 | 630㎡(190.6坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 大字小川 | 100万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2021年Q1 | 大字小川 | 260万円 | 195㎡(59坪) | 4.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2020年Q4 | 旭町 | 290万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.8万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q4 | 大字小川 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2019年Q3 | 大字小川 | 39万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2019年Q2 | 正島町 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2018年Q3 | 大字小川 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
上松町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 木曽郡上松町駅前通り２丁目９番 | 店舗 | 5.1万円 | 15,400円 | -3.1% |
| 長野県 木曽郡上松町大字上松９６８番６外 | 住宅 | 4.7万円 | 14,200円 | -3.4% |
| 長野県 木曽郡上松町大字小川３１１１番１ | 住宅 | 3.5万円 | 10,500円 | -2.8% |
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上松町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上松町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上松町で土地を売るときに知っておきたいこと
上松町の成約坪単価の中央値は3.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上松町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上松町についてよくある質問
上松町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上松町固有の数値ではありません。
上松町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,813人から、2050年には約2,173人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37.6%の見込みです。
上松町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.1%です。市街地の代表地点の標高は698.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で64点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上松町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(長野県内34位/61市区町村・全国1,273位)。国土交通省に報告された実際の成約価格125件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上松町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約427m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、上松町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上松町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所4軒（あわせて4軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
上松町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,813人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,948世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が7.3%、15〜64歳が47.7%、65歳以上が44.9%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
上松町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.24で、全国1,741市区町村中1,401位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上松町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.0km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約212m、病院まで約204m、最寄り駅まで約125mです。
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