長野県高森町の土地相場・坪単価と町のデータ
高森町は長野県の市区町村で、人口は12,520人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中1,328位です。
強いのは治安(89点)・世代構成(82点)で、逆に地価(26点)・災害の少なさ(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.9万円(長野県内37位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 高森町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高森町の人口 — 増えている?減っている?
👶 高森町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高森町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高森町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高森町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高森町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高森町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 高森町の財政 — この町は自前でやっていけるか
高森町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下市田 | 3.6万円 | 19件 | +26% |
| 吉田 | 3.5万円 | 7件 | +23% |
| 山吹 | 1.3万円 | 6件 | -56% |
| 上市田 | 3.2万円 | 3件 | +12% |
| 牛牧 | 1.6万円 | 2件 | -45% |
高森町のエリア別 詳細データ
高森町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下市田 | 790万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上市田 | 580万円 | 410㎡(124坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 下市田 | 340万円 | 420㎡(127坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 牛牧 | 190万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 下市田 | 42万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 山吹 | 29万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.46万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 下市田 | 310万円 | 135㎡(40.8坪) | 7.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 下市田 | 640万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下市田 | 400万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下市田 | 690万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下市田 | 1,100万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 吉田 | 61万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 山吹 | 620万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 下市田 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 山吹 | 1,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 出原 | 330万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 下市田 | 670万円 | 500㎡(151.2坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 吉田 | 330万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 山吹 | 150万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.38万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 吉田 | 540万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
高森町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 下伊那郡高森町下市田２９６４番７ | 住宅,店舗 | 7.0万円 | 21,100円 | -1.9% |
| 長野県 下伊那郡高森町吉田２２７９番６３ | 住宅 | 6.5万円 | 19,800円 | -1.5% |
| 長野県 下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
高森町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高森町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高森町で土地を売るときに知っておきたいこと
高森町の成約坪単価の中央値は2.9万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高森町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高森町内で最も高い吉田が坪3.7万円、 最も低い山吹が坪2.8万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高森町についてよくある質問
高森町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高森町固有の数値ではありません。
高森町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,520人から、2050年には約10,141人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.8%の見込みです。
高森町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72.2%です。市街地の代表地点の標高は492mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高森町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.9万円です(長野県内37位/61市区町村・全国1,328位)。2022〜23年の3.0万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格505件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高森町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約764m(徒歩10分程度)、中学校まで約437mです。代表地点1点からの直線距離で、高森町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高森町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所9軒（あわせて10軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
高森町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,520人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,381世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が55.7%、65歳以上が32.2%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
高森町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中919位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高森町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.8km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.9km、病院まで約5.3km、最寄り駅まで約615mです。
関連ページ
長野県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。