小布施町の土地相場・坪単価と町のデータ
小布施町は長野県の市区町村で、人口は10,849人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中643位です。
治安(89点)・世代構成(82点)・災害の少なさ(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.0万円(長野県内9位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 小布施町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小布施町の人口 — 増えている?減っている?
👶 小布施町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小布施町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小布施町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小布施町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小布施町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小布施町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 小布施町の財政 — この町は自前でやっていけるか
小布施町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字福原 | 18.2万円 | 6件 | +66% |
| 大字雁田 | 13.2万円 | 3件 | +20% |
| 大字小布施 | 11.4万円 | 17件 | +4% |
| 大字都住 | 9.1万円 | 9件 | -17% |
| 大字中松 | 6.7万円 | 6件 | -39% |
小布施町のエリア別 詳細データ
小布施町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字小布施 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字小布施 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字都住 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字小布施 | 980万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字福原 | 980万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字小布施 | 1,200万円 | 400㎡(121坪) | 9.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小布施 | 1,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 14.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小布施 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 大字都住 | 650万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字中松 | 2,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 15.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字小布施 | 1,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字小布施 | 1,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字都住 | 940万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字福原 | 1,100万円 | 410㎡(124坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字小布施 | 1,400万円 | 900㎡(272.2坪) | 5.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字雁田 | 1,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字押羽 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字都住 | 140万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字中松 | 210万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.50万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字福原 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
小布施町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 上高井郡小布施町大字小布施字上町西側９８１番１１ | 住宅,店舗 | 17.3万円 | 52,200円 | +2.4% |
| 長野県 上高井郡小布施町大字小布施字三本木６２７番３６ | 住宅 | 15.1万円 | 45,800円 | +1.8% |
| 長野県 上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２ | 住宅 | 13.7万円 | 41,500円 | +1.2% |
| 長野県 上高井郡小布施町大字押羽字中郷５９８番 | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | 0.0% |
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小布施町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小布施町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小布施町で土地を売るときに知っておきたいこと
小布施町の成約坪単価の中央値は11.0万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小布施町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小布施町内で最も高い大字福原が坪16.0万円、 最も低い大字中松が坪13.4万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小布施町についてよくある質問
小布施町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小布施町固有の数値ではありません。
小布施町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,849人から、2050年には約8,137人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.8%の見込みです。
小布施町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.1%です。市街地の代表地点の標高は355.3mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小布施町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.0万円です(長野県内9位/61市区町村・全国643位)。2022〜23年の10.0万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格496件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小布施町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約170m(徒歩2分程度)、中学校まで約368mです。代表地点1点からの直線距離で、小布施町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小布施町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
小布施町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,849人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,650世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が53.3%、65歳以上が34.5%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
小布施町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中960位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小布施町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約3.1km、薬局まで約262m、病院まで約9.1km、最寄り駅まで約298mです。
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