東御市の土地相場・坪単価と町のデータ
東御市は長野県の市区町村で、人口は28,665人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,261位です。
強いのは治安(89点)・取引の活発さ(78点)・人口(73点)で、逆に地価(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は10.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(長野県内32位)、2022〜23年から33%下落しています。
📈 東御市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東御市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東御市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東御市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東御市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東御市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東御市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東御市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東御市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東御市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東御市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 常田 | 10.9万円 | 9件 | +236% |
| 加沢 | 8.4万円 | 5件 | +161% |
| 和 | 8.3万円 | 17件 | +156% |
| 田中 | 7.8万円 | 10件 | +140% |
| 県 | 6.2万円 | 4件 | +90% |
| 滋野 | 3.0万円 | 16件 | -6% |
| 八重原 | 2.8万円 | 11件 | -14% |
| 海善寺 | 2.3万円 | 7件 | -28% |
| 鞍掛 | 2.0万円 | 5件 | -39% |
| 新張 | 1.3万円 | 6件 | -61% |
| 本海野 | 9.0万円 | 3件 | +179% |
| 御牧原 | 2.0万円 | 2件 | -39% |
| 祢津 | 0.97万円 | 2件 | -70% |
| 島川原 | 0.75万円 | 6件 | -77% |
東御市のエリア別 詳細データ
東御市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八重原 | 700万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鞍掛 | 500万円 | 910㎡(275.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新張 | 160万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 島川原 | 46万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.98万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八重原 | 290万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新張 | 90万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.96万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新張 | 100万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.65万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 和 | 3,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 9.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和 | 1,300万円 | 510㎡(154.3坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 和 | 1,200万円 | 480㎡(145.2坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和 | 710万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八重原 | 750万円 | 800㎡(242坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 県 | 1,600万円 | 550㎡(166.4坪) | 9.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 県 | 1,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 県 | 840万円 | 480㎡(145.2坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 滋野 | 120万円 | 400㎡(121坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 島川原 | 35万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.35万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 和 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 加沢 | 790万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 常田 | 390万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
東御市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 東御市県字六反１６４番１ | 店舗 | 10.3万円 | 31,200円 | 0.0% |
| 長野県 東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 住宅 | 9.1万円 | 27,600円 | +0.4% |
| 長野県 東御市田中字城ノ前８００番１１ | 住宅 | 8.7万円 | 26,300円 | -0.8% |
| 長野県 東御市滋野字牧家乙２２４９番２外 | 店舗 | 7.9万円 | 24,000円 | 0.0% |
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東御市で土地を売るときに知っておきたいこと
東御市の成約坪単価の中央値は3.2万円です（2022〜23年から33%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東御市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東御市内で最も高い常田が坪8.7万円、 最も低い八重原が坪3.0万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東御市についてよくある質問
東御市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東御市固有の数値ではありません。
東御市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,665人から、2050年には約24,365人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
東御市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53.6%です。市街地の代表地点の標高は566.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東御市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(長野県内32位/61市区町村・全国1,261位)。2022〜23年の4.8万円から33%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,434件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東御市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.8km(徒歩23分程度)、中学校まで約451mです。代表地点1点からの直線距離で、東御市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東御市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所14軒（あわせて16軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。
東御市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,665人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,369世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が55.7%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
東御市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中794位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東御市に空き家は多いですか?
総住宅数13,710戸のうち空き家は2,340戸（17.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,440戸（10.5%）で、全国1,235市区町村中937位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
東御市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約254m、薬局まで約149m、病院まで約6.6km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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