長野県南牧村の土地相場・坪単価と町のデータ
南牧村は長野県の市区町村で、人口は2,965人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中1,490位です。
強いのは治安(89点)で、逆に地価(15点)・世代構成(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.8万円(長野県内44位)です。
📈 南牧村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南牧村の人口 — 増えている?減っている?
👶 南牧村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南牧村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南牧村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南牧村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南牧村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南牧村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南牧村の財政 — この町は自前でやっていけるか
南牧村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字海尻 | 3.4万円 | 2件 | +96% |
| 大字野辺山 | 2.9万円 | 5件 | +64% |
| 大字海ノ口 | 1.7万円 | 23件 | -6% |
| 大字板橋 | 0.56万円 | 3件 | -68% |
南牧村のエリア別 詳細データ
南牧村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字海ノ口 | 650万円 | 1200㎡(363坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字海ノ口 | 580万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字海ノ口 | 420万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字海ノ口 | 620万円 | 1700㎡(514.2坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字野辺山 | 540万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字海ノ口 | 620万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字海ノ口 | 450万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字海ノ口 | 950万円 | 1700㎡(514.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字海ノ口 | 500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字平沢 | 32万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字板橋 | 1,300万円 | 1200㎡(363坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字野辺山 | 400万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字海ノ口 | 700万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字野辺山 | 780万円 | 660㎡(199.6坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字海ノ口 | 850万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字海ノ口 | 1,100万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字野辺山 | 390万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字海ノ口 | 850万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字海ノ口 | 550万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字海ノ口 | 200万円 | 830㎡(251.1坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
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南牧村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南牧村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南牧村で土地を売るときに知っておきたいこと
南牧村の成約坪単価の中央値は1.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南牧村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南牧村内で最も高い大字野辺山が坪3.1万円、 最も低い大字海ノ口が坪1.7万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南牧村についてよくある質問
南牧村の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南牧村固有の数値ではありません。
南牧村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,965人から、2050年には約2,283人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.1%の見込みです。
南牧村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39.6%です。市街地の代表地点の標高は1039.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南牧村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.8万円です(長野県内44位/61市区町村・全国1,490位)。国土交通省に報告された実際の成約価格443件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南牧村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約328m(徒歩4分程度)、中学校まで約506mです。代表地点1点からの直線距離で、南牧村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南牧村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所4軒（あわせて4軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは13.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
南牧村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,965人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,572世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が56%、65歳以上が34.6%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
南牧村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,267位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は77.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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