佐久市の土地相場・坪単価と町のデータ
佐久市は長野県の市区町村で、人口は97,047人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中866位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(88点)で、逆に地価(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は9.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.6万円(長野県内15位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 佐久市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐久市の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐久市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐久市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐久市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐久市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐久市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐久市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 佐久市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐久市の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐久市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岩村田 | 11.5万円 | 91件 | +74% |
| 根々井 | 11.0万円 | 14件 | +66% |
| 中込 | 10.0万円 | 30件 | +51% |
| 猿久保 | 9.9万円 | 10件 | +50% |
| 長土呂 | 9.5万円 | 81件 | +44% |
| 小田井 | 8.9万円 | 7件 | +35% |
| 野沢 | 7.9万円 | 16件 | +19% |
| 平賀 | 7.3万円 | 18件 | +11% |
| 取出町 | 7.1万円 | 5件 | +7% |
| 原 | 6.1万円 | 14件 | -7% |
| 瀬戸 | 6.0万円 | 11件 | -10% |
| 志賀 | 5.7万円 | 2件 | -14% |
| 塚原 | 4.7万円 | 8件 | -29% |
| 三分 | 4.6万円 | 17件 | -31% |
| 臼田 | 4.4万円 | 16件 | -33% |
佐久市のエリア別 詳細データ
佐久市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 長土呂 | 3,000万円 | 380㎡(114.9坪) | 26.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長土呂 | 2,800万円 | 380㎡(114.9坪) | 24.4万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 猿久保 | 6,800万円 | 1200㎡(363坪) | 18.7万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中込 | 1,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 16.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岩村田 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 原 | 880万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岩村田 | 950万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新子田 | 940万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩村田 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平賀 | 850万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小田井 | 890万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田口 | 1,000万円 | 410㎡(124坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 三分 | 1,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中込 | 530万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三分 | 430万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下小田切 | 480万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 原 | 170万円 | 90㎡(27.2坪) | 6.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大沢 | 500万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長土呂 | 870万円 | 520㎡(157.3坪) | 5.5万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 野沢 | 150万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
佐久市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 佐久市佐久平駅東１５番３ | 店舗 | 30.2万円 | 91,500円 | 0.0% |
| 長野県 佐久市佐久平駅北１９番５ | 店舗 | 20.0万円 | 60,400円 | +1.3% |
| 長野県 佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 住宅,店舗 | 12.4万円 | 37,600円 | 0.0% |
| 長野県 佐久市中込字大日３７１３番１５外 | 店舗 | 12.4万円 | 37,400円 | 0.0% |
| 長野県 佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 住宅 | 10.8万円 | 32,800円 | +1.9% |
| 長野県 佐久市野沢字居屋敷７１番１ | 住宅 | 10.2万円 | 30,800円 | +0.3% |
| 長野県 佐久市中込字前林１８４３番２２ | 住宅 | 9.7万円 | 29,400円 | 0.0% |
| 長野県 佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 店舗 | 8.6万円 | 26,000円 | 0.0% |
| 長野県 佐久市下小田切字勝間５０３番８ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | 0.0% |
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佐久市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐久市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐久市で土地を売るときに知っておきたいこと
佐久市の成約坪単価の中央値は6.6万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐久市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐久市内で最も高い岩村田が坪12.1万円、 最も低い鳴瀬が坪1.0万円で、11.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐久市についてよくある質問
佐久市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐久市固有の数値ではありません。
佐久市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約97,047人から、2050年には約90,254人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
佐久市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37.4%です。市街地の代表地点の標高は661.1mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で66点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐久市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.6万円です(長野県内15位/61市区町村・全国866位)。2022〜23年の7.6万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,601件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐久市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約987m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、佐久市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐久市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所88軒（あわせて95軒）、歯科診療所56軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
佐久市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では97,047人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は49,294世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が56.2%、65歳以上が31.7%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
佐久市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中723位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐久市に空き家は多いですか?
総住宅数52,310戸のうち空き家は11,140戸（21.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,040戸（9.6%）で、全国1,235市区町村中878位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐久市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約432m、コンビニまで約322m、薬局まで約327m、病院まで約3.4km、最寄り駅まで約648mです。
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