茅野市の土地相場・坪単価と町のデータ
茅野市は長野県の市区町村で、人口は53,723人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中1,058位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(80点)で、逆に地価(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は5.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.5万円(長野県内21位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 茅野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 茅野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 茅野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 茅野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 茅野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 茅野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 茅野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 茅野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 茅野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 茅野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
茅野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 塚原 | 16.8万円 | 10件 | +273% |
| 仲町 | 14.1万円 | 8件 | +213% |
| ちの | 13.4万円 | 14件 | +197% |
| 宮川 | 8.0万円 | 47件 | +77% |
| 玉川 | 7.4万円 | 43件 | +64% |
| 米沢 | 4.1万円 | 12件 | -9% |
| 豊平 | 3.1万円 | 58件 | -30% |
| 泉野 | 3.1万円 | 8件 | -32% |
| 湖東 | 3.1万円 | 13件 | -32% |
| 北山 | 2.0万円 | 17件 | -55% |
| 金沢 | 1.3万円 | 2件 | -72% |
| 中大塩 | 6.5万円 | 5件 | +44% |
| 本町西 | 6.3万円 | 5件 | +40% |
| 本町東 | 5.9万円 | 4件 | +31% |
茅野市のエリア別 詳細データ
茅野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 仲町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | ちの | 1,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 17.7万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | ちの | 560万円 | 155㎡(46.9坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮川 | 720万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 玉川 | 850万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仲町 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮川 | 1,500万円 | 520㎡(157.3坪) | 9.5万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中大塩 | 750万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 玉川 | 160万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉川 | 780万円 | 640㎡(193.6坪) | 4.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宮川 | 440万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.9万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北山 | 360万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北山 | 700万円 | 650㎡(196.6坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湖東 | 870万円 | 860㎡(260.1坪) | 3.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊平 | 450万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 米沢 | 45万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 玉川 | 81万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊平 | 700万円 | 1200㎡(363坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 豊平 | 320万円 | 780㎡(235.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 仲町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
茅野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 茅野市ちの字本田２６７２番２ | 住宅,店舗 | 16.8万円 | 50,800円 | -0.8% |
| 長野県 茅野市塚原２丁目４１０７番１外 | 住宅,店舗 | 16.5万円 | 49,800円 | -1.4% |
| 長野県 茅野市塚原２丁目３９５１番１ | 住宅 | 14.3万円 | 43,300円 | -0.7% |
| 長野県 茅野市ちの字孫左エ門河原２９３７番１２外 | 住宅 | 12.7万円 | 38,400円 | -0.3% |
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茅野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
茅野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
茅野市で土地を売るときに知っておきたいこと
茅野市の成約坪単価の中央値は4.5万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ茅野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、茅野市内で最も高い塚原が坪15.9万円、 最も低い金沢が坪1.6万円で、10.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
茅野市についてよくある質問
茅野市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、茅野市固有の数値ではありません。
茅野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,723人から、2050年には約47,813人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.4%の見込みです。
茅野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.6%です。市街地の代表地点の標高は790.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
茅野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.5万円です(長野県内21位/61市区町村・全国1,058位)。2022〜23年の4.5万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,138件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
茅野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約320m(徒歩4分程度)、中学校まで約403mです。代表地点1点からの直線距離で、茅野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
茅野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所36軒（あわせて37軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
茅野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,723人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,942世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が56.9%、65歳以上が32%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
茅野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中652位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
茅野市に空き家は多いですか?
総住宅数40,960戸のうち空き家は17,000戸（41.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,270戸（5.5%）で、全国1,235市区町村中491位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
茅野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約919m、コンビニまで約175m、薬局まで約662m、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約52mです。
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