千曲市の土地相場・坪単価と町のデータ
千曲市は長野県の市区町村で、人口は58,537人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中834位です。
治安(89点)・取引の活発さ(88点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は10.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.0万円(長野県内14位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 千曲市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千曲市の人口 — 増えている?減っている?
👶 千曲市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千曲市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千曲市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千曲市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千曲市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千曲市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千曲市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 千曲市の財政 — この町は自前でやっていけるか
千曲市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上山田温泉 | 8.9万円 | 8件 | +26% |
| 大字杭瀬下 | 15.2万円 | 5件 | +116% |
| 大字打沢 | 14.1万円 | 9件 | +102% |
| 大字粟佐 | 14.0万円 | 8件 | +100% |
| 大字桜堂 | 10.9万円 | 3件 | +56% |
| 大字内川 | 10.1万円 | 30件 | +44% |
| 大字稲荷山 | 9.1万円 | 9件 | +30% |
| 大字小島 | 9.1万円 | 8件 | +30% |
| 大字千本柳 | 8.3万円 | 8件 | +19% |
| 大字若宮 | 7.7万円 | 12件 | +9% |
| 大字寂蒔 | 7.6万円 | 9件 | +8% |
| 大字戸倉 | 7.5万円 | 9件 | +7% |
| 大字雨宮 | 6.4万円 | 9件 | -8% |
| 大字屋代 | 6.0万円 | 55件 | -14% |
| 大字鋳物師屋 | 5.1万円 | 15件 | -27% |
千曲市のエリア別 詳細データ
千曲市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字杭瀬下 | 880万円 | 140㎡(42.3坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字鋳物師屋 | 690万円 | 190㎡(57.5坪) | 12.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字内川 | 310万円 | 100㎡(30.2坪) | 10.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上徳間 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字屋代 | 750万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.9万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字小島 | 320万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字戸倉温泉 | 200万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上徳間 | 550万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.1万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字桜堂 | 300万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字新田 | 140万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.98万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字若宮 | 15万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.62万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字森 | 200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.51万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字打沢 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字打沢 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字粟佐 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字粟佐 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小島 | 610万円 | 145㎡(43.9坪) | 13.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字小島 | 610万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字寂蒔 | 860万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小島 | 250万円 | 70㎡(21.2坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
千曲市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 千曲市大字桜堂字桜田５２３番３８外 | 店舗 | 15.6万円 | 47,200円 | -0.4% |
| 長野県 千曲市大字桜堂字西沖３６１番１外 | 店舗 | 13.9万円 | 41,900円 | -0.2% |
| 長野県 千曲市大字桜堂字桜田４２４番１ | 住宅 | 13.2万円 | 40,000円 | +0.3% |
| 長野県 千曲市大字戸倉字芝宮２１８５番１ | 住宅,店舗 | 9.9万円 | 29,800円 | -0.7% |
| 長野県 千曲市大字戸倉字中町１８１６番 | 住宅 | 9.3万円 | 28,200円 | -0.7% |
| 長野県 千曲市大字八幡字唐臼２２４５番１４ | 住宅 | 8.0万円 | 24,200円 | -0.4% |
| 長野県 千曲市上山田温泉４丁目２７番１５ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | -0.4% |
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千曲市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千曲市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千曲市で土地を売るときに知っておきたいこと
千曲市の成約坪単価の中央値は7.0万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千曲市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、千曲市内で最も高い大字小島が坪13.4万円、 最も低い大字上山田が坪1.6万円で、8.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千曲市についてよくある質問
千曲市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千曲市固有の数値ではありません。
千曲市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約58,537人から、2050年には約44,488人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.8%の見込みです。
千曲市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.4%です。市街地の代表地点の標高は367.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千曲市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.0万円です(長野県内14位/61市区町村・全国834位)。2022〜23年の5.8万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,854件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千曲市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約324m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、千曲市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千曲市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所41軒（あわせて45軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
千曲市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では58,537人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,041世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が55.9%、65歳以上が33%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
千曲市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中747位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
千曲市に空き家は多いですか?
総住宅数27,010戸のうち空き家は4,960戸（18.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,880戸（10.7%）で、全国1,235市区町村中949位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
千曲市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.9km、コンビニまで約2.6km、薬局まで約529m、病院まで約10.9km、最寄り駅まで約899mです。
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