白馬村の土地相場・坪単価と町のデータ
白馬村は長野県の市区町村で、人口は9,751人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中986位です。
強いのは治安(89点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(76点)で、逆に世代構成(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.2万円(長野県内19位)、2022〜23年から45%上昇しています。
📈 白馬村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 白馬村の人口 — 増えている?減っている?
👶 白馬村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 白馬村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 白馬村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 白馬村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 白馬村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 白馬村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 白馬村の財政 — この町は自前でやっていけるか
白馬村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字北城 | 5.1万円 | 68件 | -2% |
| 大字神城 | 3.0万円 | 21件 | -42% |
白馬村のエリア別 詳細データ
白馬村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字神城 | 3,400万円 | 400㎡(121坪) | 28.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字北城 | 1,900万円 | 360㎡(108.9坪) | 17.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字神城 | 1,000万円 | 700㎡(211.7坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字神城 | 350万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字北城 | 600万円 | 990㎡(299.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字北城 | 1.2億円 | 410㎡(124坪) | 96.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字北城 | 5,000万円 | 1600㎡(484坪) | 10.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字北城 | 1,700万円 | 560㎡(169.4坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字北城 | 1,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 9.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字北城 | 1,500万円 | 690㎡(208.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字神城 | 980万円 | 460㎡(139.1坪) | 7.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字北城 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字北城 | 540万円 | 450㎡(136.1坪) | 4.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字神城 | 880万円 | 1200㎡(363坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字神城 | 160万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字神城 | 140万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字神城 | 70万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字北城 | 1,800万円 | 360㎡(108.9坪) | 16.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字神城 | 2,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 16.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字北城 | 3,900万円 | 1100㎡(332.7坪) | 11.7万円 | 区域外 | 不整形 |
白馬村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２ | 住宅,店舗 | 9.9万円 | 29,800円 | +33.0% |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６ | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | +29.6% |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城７２５７番 | 住宅 | 2.6万円 | 7,970円 | +9.9% |
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白馬村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
白馬村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
白馬村で土地を売るときに知っておきたいこと
白馬村の成約坪単価の中央値は5.2万円です（2022〜23年から45%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ白馬村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、白馬村内で最も高い大字北城が坪3.3万円、 最も低い大字神城が坪2.8万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
白馬村についてよくある質問
白馬村の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、白馬村固有の数値ではありません。
白馬村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,751人から、2050年には約7,898人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
白馬村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.5%です。市街地の代表地点の標高は724mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
白馬村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.2万円です(長野県内19位/61市区町村・全国986位)。2022〜23年の3.6万円から45%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,078件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
白馬村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約671mです。代表地点1点からの直線距離で、白馬村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
白馬村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所8軒（あわせて8軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
白馬村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,751人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,678世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が64.3%、65歳以上が27.4%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
白馬村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中893位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は77.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
白馬村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約21.9km、コンビニまで約877m、薬局まで約868m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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