松川町の土地相場・坪単価と町のデータ
松川町は長野県の市区町村で、人口は12,307人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,081位です。
強いのは治安(89点)で、逆に地価(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(長野県内22位)です。
📈 松川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 松川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 松川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
松川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 元大島 | 4.6万円 | 13件 | +6% |
| 上片桐 | 2.7万円 | 12件 | -38% |
松川町のエリア別 詳細データ
松川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 上片桐 | 70万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.45万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 生田 | 25万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 上片桐 | 800万円 | 640㎡(193.6坪) | 4.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 上片桐 | 180万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 上片桐 | 72万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 元大島 | 300万円 | 120㎡(36.3坪) | 8.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 元大島 | 600万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 上片桐 | 820万円 | 590㎡(178.5坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 上片桐 | 150万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.99万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 上片桐 | 330万円 | 185㎡(56坪) | 5.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 元大島 | 480万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 元大島 | 600万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 元大島 | 490万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q1 | 元大島 | 33万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.84万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 元大島 | 750万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q4 | 大島 | 65万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.86万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 元大島 | 120万円 | 1200㎡(363坪) | 0.33万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 元大島 | 370万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 上片桐 | 120万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.79万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 上片桐 | 65万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.69万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
松川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 | 住宅,店舗 | 7.1万円 | 21,500円 | -1.8% |
| 長野県 下伊那郡松川町元大島１３１７番２ | 住宅 | 6.2万円 | 18,900円 | -1.6% |
| 長野県 下伊那郡松川町元大島３００７番４ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -1.2% |
近くの市区町村と比べる
松川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松川町で土地を売るときに知っておきたいこと
松川町の成約坪単価の中央値は4.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松川町内で最も高い元大島が坪4.0万円、 最も低い上片桐が坪1.4万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松川町についてよくある質問
松川町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松川町固有の数値ではありません。
松川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,307人から、2050年には約9,230人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
松川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.1%です。市街地の代表地点の標高は508.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(長野県内22位/61市区町村・全国1,081位)。国土交通省に報告された実際の成約価格503件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約650m(徒歩8分程度)、中学校まで約660mです。代表地点1点からの直線距離で、松川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは4.1軒になります。
松川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,307人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,293世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が54%、65歳以上が34.8%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
松川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中979位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は80.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約618m、薬局まで約1.7km、病院まで約11.1km、最寄り駅まで約205mです。
関連ページ
長野県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。