小諸市の土地相場・坪単価と町のデータ
小諸市は長野県の市区町村で、人口は40,978人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中1,110位です。
治安(89点)・取引の活発さ(88点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は10.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.2万円(長野県内23位)、2022〜23年から54%上昇しています。
📈 小諸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小諸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小諸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小諸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小諸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小諸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小諸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小諸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小諸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小諸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小諸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 甲 | 6.3万円 | 9件 | +51% |
| 東雲 | 3.8万円 | 6件 | -10% |
| 丙 | 2.1万円 | 13件 | -49% |
| 市町 | 7.7万円 | 2件 | +86% |
| 大字和田 | 7.7万円 | 16件 | +85% |
| 大字御影新田 | 7.3万円 | 29件 | +76% |
| 御幸町 | 6.8万円 | 2件 | +62% |
| 与良町 | 6.0万円 | 5件 | +44% |
| 南町 | 5.5万円 | 2件 | +32% |
| 加増 | 5.4万円 | 3件 | +30% |
| 大字森山 | 4.3万円 | 2件 | +2% |
| 古城 | 4.1万円 | 2件 | -1% |
| 六供 | 3.8万円 | 2件 | -9% |
| 大字平原 | 3.7万円 | 6件 | -10% |
| 大字柏木 | 3.1万円 | 10件 | -26% |
小諸市のエリア別 詳細データ
小諸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 与良町 | 860万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字和田 | 900万円 | 380㎡(114.9坪) | 7.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 与良町 | 490万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 御幸町 | 600万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字御影新田 | 2,400万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東雲 | 630万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 丙 | 750万円 | 450㎡(136.1坪) | 5.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字御影新田 | 2,400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 5.3万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字御影新田 | 450万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 加増 | 350万円 | 400㎡(121坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字柏木 | 350万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 丙 | 180万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字西原 | 69万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字塩野 | 310万円 | 930㎡(281.3坪) | 1.1万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字塩野 | 150万円 | 980㎡(296.4坪) | 0.51万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字菱平 | 160万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.41万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字諸 | 68万円 | 740㎡(223.8坪) | 0.30万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字和田 | 2,400万円 | 670㎡(202.7坪) | 11.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字御影新田 | 1,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 丙 | 800万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
小諸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市相生町２丁目１１３番２ | 店舗 | 12.3万円 | 37,100円 | +0.5% |
| 長野県 小諸市古城２丁目３４４番３ | 住宅 | 8.5万円 | 25,700円 | +0.8% |
| 長野県 小諸市御幸町１丁目１３９１番３ | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | 0.0% |
| 長野県 小諸市大字市字土橋９１３番２ | 工場 | 3.5万円 | 10,500円 | +1.9% |
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小諸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小諸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小諸市で土地を売るときに知っておきたいこと
小諸市の成約坪単価の中央値は4.2万円です（2022〜23年から54%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小諸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小諸市内で最も高い大字御影新田が坪6.7万円、 最も低い大字大久保が坪0.66万円で、10.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小諸市についてよくある質問
小諸市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小諸市固有の数値ではありません。
小諸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約40,978人から、2050年には約30,324人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
小諸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53.3%です。市街地の代表地点の標高は685.9mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小諸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.2万円です(長野県内23位/61市区町村・全国1,110位)。2022〜23年の2.7万円から54%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,286件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小諸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約583mです。代表地点1点からの直線距離で、小諸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小諸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所33軒（あわせて36軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
小諸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では40,978人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,859世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が33.4%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
小諸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中589位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小諸市に空き家は多いですか?
総住宅数23,040戸のうち空き家は5,590戸（24.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,380戸（10.3%）で、全国1,235市区町村中922位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小諸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約291m、コンビニまで約523m、薬局まで約1.4km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約232mです。
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