下諏訪町の土地相場・坪単価と町のデータ
下諏訪町は長野県の市区町村で、人口は18,105人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中592位です。
強いのは治安(89点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(13点)・世代構成(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は13.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.7万円(長野県内7位)です。
📈 下諏訪町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下諏訪町の人口 — 増えている?減っている?
👶 下諏訪町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下諏訪町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下諏訪町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下諏訪町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下諏訪町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下諏訪町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 下諏訪町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 下諏訪町の財政 — この町は自前でやっていけるか
下諏訪町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 社 | 8.9万円 | 24件 | -29% |
| （大字なし） | 12.6万円 | 45件 | +0% |
下諏訪町のエリア別 詳細データ
下諏訪町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 社 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 社 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 420万円 | 110㎡(33.3坪) | 12.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 400万円 | 105㎡(31.8坪) | 12.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 社 | 900万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 社 | 250万円 | 130㎡(39.3坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 社 | 550万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 社 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 920万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 社 | 750万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 4,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 社 | 550万円 | 135㎡(40.8坪) | 13.5万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 社 | 540万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 300万円 | 195㎡(59坪) | 5.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 社 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 社 | 430万円 | 145㎡(43.9坪) | 9.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 社 | 440万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 社 | 960万円 | 580㎡(175.4坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 社 | 820万円 | 195㎡(59坪) | 13.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
下諏訪町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字湖浜６１７２番１６ | 住宅,店舗 | 15.2万円 | 45,900円 | -1.5% |
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字いかり４９９６番４ | 住宅 | 14.2万円 | 43,000円 | -0.9% |
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字上町５５２５番２外 | 住宅 | 12.8万円 | 38,600円 | -0.8% |
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下諏訪町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下諏訪町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下諏訪町で土地を売るときに知っておきたいこと
下諏訪町の成約坪単価の中央値は12.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下諏訪町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、下諏訪町内で最も高い（大字なし）が坪13.2万円、 最も低い社が坪5.1万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下諏訪町についてよくある質問
下諏訪町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下諏訪町固有の数値ではありません。
下諏訪町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,105人から、2050年には約12,674人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.6%の見込みです。
下諏訪町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.5%です。市街地の代表地点の標高は762.3mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下諏訪町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.7万円です(長野県内7位/61市区町村・全国592位)。国土交通省に報告された実際の成約価格886件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下諏訪町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約109m(徒歩1分程度)、中学校まで約415mです。代表地点1点からの直線距離で、下諏訪町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下諏訪町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所13軒（あわせて16軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
下諏訪町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,105人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,400世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が52.8%、65歳以上が38.3%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
下諏訪町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中708位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下諏訪町に空き家は多いですか?
総住宅数10,350戸のうち空き家は2,310戸（22.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,410戸（13.6%）で、全国1,235市区町村中1,071位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
下諏訪町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.2km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約2.6km、病院まで約986m、最寄り駅まで約373mです。
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