須坂市の土地相場・坪単価と町のデータ
須坂市は長野県の市区町村で、人口は48,837人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中549位です。
治安(89点)・取引の活発さ(88点)・地価(79点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.5万円(長野県内4位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 須坂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 須坂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 須坂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 須坂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 須坂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 須坂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 須坂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 須坂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 須坂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 須坂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
須坂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 墨坂南 | 15.6万円 | 6件 | +7% |
| 臥竜 | 14.4万円 | 6件 | -1% |
| 墨坂 | 13.2万円 | 10件 | -9% |
| 大字塩川 | 18.9万円 | 8件 | +30% |
| 大字坂田 | 17.1万円 | 8件 | +18% |
| 旭ケ丘 | 15.4万円 | 3件 | +6% |
| 大字米持 | 15.0万円 | 4件 | +3% |
| 大字須坂 | 14.9万円 | 19件 | +3% |
| 大字小山 | 14.7万円 | 9件 | +1% |
| 大字日滝 | 13.1万円 | 20件 | -10% |
| 大字小河原 | 10.3万円 | 10件 | -29% |
| 大字高梨 | 9.9万円 | 5件 | -32% |
| 大字野辺 | 6.1万円 | 2件 | -58% |
| 大字井上 | 5.5万円 | 2件 | -62% |
| 北相之島 | 5.5万円 | 3件 | -62% |
須坂市のエリア別 詳細データ
須坂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字日滝 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字小山 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字須坂 | 460万円 | 100㎡(30.2坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 墨坂南 | 3,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 14.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 墨坂 | 870万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字高梨 | 5,400万円 | 1800㎡(544.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 墨坂 | 3,200万円 | 1200㎡(363坪) | 8.8万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字福島 | 570万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小山 | 50万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.57万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字仁礼 | 300万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字塩川 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字塩川 | 560万円 | 75㎡(22.7坪) | 24.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 墨坂 | 1,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 24.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小山 | 400万円 | 70㎡(21.2坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字須坂 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字塩川 | 1,900万円 | 350㎡(105.9坪) | 17.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字須坂 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字須坂 | 2,700万円 | 730㎡(220.8坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小河原 | 2,400万円 | 760㎡(229.9坪) | 10.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 墨坂 | 1,700万円 | 630㎡(190.6坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
須坂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 須坂市大字須坂字宗石１２９８番１４ | 住宅,店舗 | 18.1万円 | 54,800円 | -0.4% |
| 長野県 須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ | 住宅 | 15.1万円 | 45,600円 | +0.7% |
| 長野県 須坂市大字井上字京善橋５５５番１外 | 店舗 | 15.1万円 | 45,600円 | +3.2% |
| 長野県 須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８ | 住宅 | 14.1万円 | 42,600円 | +0.7% |
| 長野県 須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 41,900円 | 0.0% |
| 長野県 須坂市大字日滝字郷原９３番５ | 住宅 | 12.4万円 | 37,500円 | +0.5% |
| 長野県 須坂市旭ヶ丘８番１６ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +0.6% |
| 長野県 須坂市大字沼目字南沖３８６番３外 | 住宅 | 4.3万円 | 13,000円 | -2.3% |
| 長野県 須坂市大字八町字会津２０１１番３外 | 住宅 | 4.1万円 | 12,500円 | -1.6% |
| 長野県 須坂市大字小河原字北山道北沖２０１４番２外 | 工場 | 4.1万円 | 12,400円 | +2.5% |
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須坂市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
須坂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
須坂市で土地を売るときに知っておきたいこと
須坂市の成約坪単価の中央値は14.5万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ須坂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、須坂市内で最も高い大字塩川が坪18.0万円、 最も低い大字井上が坪3.0万円で、6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
須坂市についてよくある質問
須坂市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、須坂市固有の数値ではありません。
須坂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約48,837人から、2050年には約39,070人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.7%の見込みです。
須坂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25.9%です。市街地の代表地点の標高は352mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で75点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
須坂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.5万円です(長野県内4位/61市区町村・全国549位)。2022〜23年の11.2万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,177件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
須坂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約629m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、須坂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
須坂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所42軒（あわせて44軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
須坂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では48,837人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,050世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が56%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
須坂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中651位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
須坂市に空き家は多いですか?
総住宅数22,240戸のうち空き家は3,140戸（14.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,700戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中722位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
須坂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約497m、コンビニまで約703m、薬局まで約977m、病院まで約8.6km、最寄り駅まで約408mです。
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