安曇野市の土地相場・坪単価と町のデータ
安曇野市は長野県の市区町村で、人口は95,453人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中701位です。
取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は7.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.6万円(長野県内11位)、2022〜23年から32%上昇しています。
📈 安曇野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 安曇野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 安曇野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 安曇野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 安曇野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 安曇野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 安曇野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 安曇野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 安曇野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 安曇野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
安曇野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 豊科 | 13.6万円 | 54件 | +42% |
| 三郷明盛 | 12.3万円 | 34件 | +28% |
| 穂高柏原 | 11.7万円 | 26件 | +23% |
| 豊科南穂高 | 11.6万円 | 20件 | +21% |
| 三郷温 | 10.7万円 | 11件 | +12% |
| 穂高 | 10.7万円 | 76件 | +12% |
| 豊科高家 | 10.3万円 | 31件 | +7% |
| 堀金烏川 | 8.9万円 | 25件 | -8% |
| 穂高北穂高 | 5.7万円 | 14件 | -40% |
| 豊科田沢 | 5.0万円 | 5件 | -48% |
| 穂高有明 | 3.1万円 | 75件 | -68% |
| 三郷小倉 | 3.0万円 | 3件 | -69% |
| 穂高牧 | 1.6万円 | 4件 | -83% |
| 豊科光 | 6.5万円 | 2件 | -32% |
| 明科中川手 | 5.4万円 | 9件 | -44% |
安曇野市のエリア別 詳細データ
安曇野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 豊科高家 | 6,300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 16.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 豊科 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 穂高 | 1,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 13.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 穂高柏原 | 950万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊科南穂高 | 970万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三郷明盛 | 1,500万円 | 400㎡(121坪) | 12.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊科 | 960万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊科 | 970万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三郷温 | 2,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 10.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 穂高北穂高 | 350万円 | 150㎡(45.4坪) | 7.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三郷明盛 | 140万円 | 65㎡(19.7坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 穂高 | 250万円 | 125㎡(37.8坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊科 | 2,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 穂高北穂高 | 380万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 穂高有明 | 390万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 穂高有明 | 300万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 穂高有明 | 110万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 穂高有明 | 100万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三郷温 | 60万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.42万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 穂高有明 | 100万円 | 910㎡(275.3坪) | 0.36万円 | 区域外 | 不整形 |
安曇野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 店舗 | 16.5万円 | 50,000円 | +2.5% |
| 長野県 安曇野市豊科５５８６番２７ | 住宅 | 15.6万円 | 47,200円 | +2.2% |
| 長野県 安曇野市穂高５９５２番２ | 医院 | 14.7万円 | 44,500円 | 0.0% |
| 長野県 安曇野市豊科４８４９番３外 | 店舗 | 14.4万円 | 43,700円 | +0.2% |
| 長野県 安曇野市穂高６１１３番２ | 住宅 | 11.1万円 | 33,500円 | +1.5% |
| 長野県 安曇野市三郷明盛１６４１番２ | 住宅,店舗 | 10.6万円 | 32,100円 | +0.6% |
| 長野県 安曇野市明科中川手３７６０番５外 | 住宅,店舗 | 9.6万円 | 29,000円 | 0.0% |
| 長野県 安曇野市三郷明盛３３２７番２ | 住宅 | 8.7万円 | 26,400円 | +1.1% |
| 長野県 安曇野市豊科田沢４９１７番１４ | 住宅 | 8.6万円 | 25,900円 | +1.2% |
| 長野県 安曇野市明科中川手４１３８番１０ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | 0.0% |
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安曇野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
安曇野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
安曇野市で土地を売るときに知っておきたいこと
安曇野市の成約坪単価の中央値は9.6万円です（2022〜23年から32%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ安曇野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、安曇野市内で最も高い豊科が坪13.2万円、 最も低い明科七貴が坪1.5万円で、9.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
安曇野市についてよくある質問
安曇野市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、安曇野市固有の数値ではありません。
安曇野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約95,453人から、2050年には約83,999人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.3%の見込みです。
安曇野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.7%です。市街地の代表地点の標高は541.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で55点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
安曇野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.6万円です(長野県内11位/61市区町村・全国701位)。2022〜23年の7.3万円から32%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,914件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
安曇野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約914m(徒歩11分程度)、中学校まで約471mです。代表地点1点からの直線距離で、安曇野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
安曇野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所88軒（あわせて93軒）、歯科診療所43軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
安曇野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では95,453人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は49,094世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が56.7%、65歳以上が32.3%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
安曇野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中724位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
安曇野市に空き家は多いですか?
総住宅数43,760戸のうち空き家は6,330戸（14.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,150戸（7.2%）で、全国1,235市区町村中683位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
安曇野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約875m、薬局まで約3.3km、病院まで約9.6km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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