伊那市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊那市は長野県の市区町村で、人口は64,499人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中1,129位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は10.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.0万円(長野県内24位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 伊那市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊那市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊那市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊那市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊那市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊那市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊那市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊那市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊那市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊那市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊那市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 狐島 | 8.1万円 | 11件 | +102% |
| 境 | 8.0万円 | 9件 | +100% |
| 山寺 | 7.6万円 | 34件 | +89% |
| 荒井 | 7.6万円 | 17件 | +89% |
| 御園 | 6.6万円 | 7件 | +65% |
| 上の原 | 6.0万円 | 12件 | +51% |
| 日影 | 5.7万円 | 7件 | +42% |
| 中央 | 5.3万円 | 13件 | +33% |
| 西町 | 4.3万円 | 18件 | +7% |
| 美篶 | 3.4万円 | 22件 | -16% |
| 西箕輪 | 3.2万円 | 21件 | -19% |
| 西春近 | 2.2万円 | 13件 | -45% |
| 東春近 | 1.0万円 | 50件 | -75% |
| 上新田 | 10.1万円 | 4件 | +151% |
| 前原 | 5.4万円 | 3件 | +35% |
伊那市のエリア別 詳細データ
伊那市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 山寺 | 2,400万円 | 720㎡(217.8坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 山寺 | 670万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西箕輪 | 3,000万円 | 1800㎡(544.5坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山寺 | 600万円 | 390㎡(118坪) | 5.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西箕輪 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上牧 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東春近 | 520万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒井 | 530万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西箕輪 | 280万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西春近 | 400万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 狐島 | 970万円 | 1200㎡(363坪) | 2.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 狐島 | 1,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒井 | 600万円 | 910㎡(275.3坪) | 2.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 福島 | 220万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 西春近 | 250万円 | 800㎡(242坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 美篶 | 90万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.99万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長谷溝口 | 60万円 | 420㎡(127坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 30万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.37万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西春近 | 50万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.37万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 470万円 | 105㎡(31.8坪) | 14.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
伊那市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市荒井３２番１外 | 住宅,店舗 | 14.0万円 | 42,200円 | -1.9% |
| 長野県 伊那市上新田２１７２番７ | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | -0.7% |
| 長野県 伊那市荒井３６２４番１外 | 住宅,店舗 | 9.2万円 | 27,800円 | -1.4% |
| 長野県 伊那市山寺２４００番５ | 住宅 | 8.4万円 | 25,400円 | -0.8% |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠１６９０番１ | 住宅,店舗 | 5.7万円 | 17,200円 | -1.7% |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠２５９番３ | 住宅 | 3.8万円 | 11,600円 | -1.7% |
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伊那市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊那市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊那市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊那市の成約坪単価の中央値は4.0万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊那市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊那市内で最も高い境が坪8.0万円、 最も低い東春近が坪1.0万円で、7.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊那市についてよくある質問
伊那市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊那市固有の数値ではありません。
伊那市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約64,499人から、2050年には約54,179人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.7%の見込みです。
伊那市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.8%です。市街地の代表地点の標高は696mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊那市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.0万円です(長野県内24位/61市区町村・全国1,129位)。2022〜23年の3.5万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,073件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊那市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩21分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊那市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊那市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所57軒（あわせて61軒）、歯科診療所37軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
伊那市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では64,499人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は32,852世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が56%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
伊那市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中793位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊那市に空き家は多いですか?
総住宅数31,740戸のうち空き家は6,350戸（20%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,250戸（10.2%）で、全国1,235市区町村中917位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊那市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.9km、コンビニまで約2.4km、薬局まで約3.0km、病院まで約9.9km、最寄り駅まで約2.6kmです。
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