大崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
大崎市は宮城県の市区町村で、人口は120,285人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中822位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(13点)・地価(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.2万円(宮城県内19位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 大崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古川福沼 | 12.9万円 | 13件 | +79% |
| 古川穂波 | 12.0万円 | 11件 | +67% |
| 古川中里 | 10.7万円 | 15件 | +48% |
| 古川福浦 | 10.2万円 | 8件 | +41% |
| 古川大幡 | 10.0万円 | 12件 | +39% |
| 古川 | 8.0万円 | 17件 | +11% |
| 古川諏訪 | 5.0万円 | 7件 | -30% |
| 三本木 | 2.8万円 | 9件 | -61% |
| 鳴子温泉 | 1.8万円 | 8件 | -75% |
| 岩出山 | 1.2万円 | 9件 | -83% |
| 古川駅南 | 17.2万円 | 2件 | +139% |
| 古川七日町 | 13.8万円 | 2件 | +92% |
| 古川大宮 | 11.5万円 | 4件 | +60% |
| 古川南新町 | 9.9万円 | 3件 | +38% |
| 古川境野宮 | 9.8万円 | 13件 | +36% |
大崎市のエリア別 詳細データ
大崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 古川大宮 | 950万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古川福沼 | 780万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 古川大幡 | 730万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古川大幡 | 3,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 9.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 古川李埣 | 660万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古川李埣 | 620万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古川穂波 | 650万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 古川境野宮 | 1,100万円 | 460㎡(139.1坪) | 7.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古川江合本町 | 800万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古川塚目 | 410万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿島台平渡 | 350万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.5万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鳴子温泉 | 1,000万円 | 790㎡(239坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田尻北牧目 | 170万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三本木 | 1,300万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田尻大嶺 | 450万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 古川穂波 | 3,200万円 | 720㎡(217.8坪) | 14.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 古川大幡 | 930万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 古川福沼 | 780万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 古川小稲葉町 | 500万円 | 140㎡(42.3坪) | 11.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 古川中島町 | 940万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
大崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 店舗 | 20.8万円 | 63,000円 | +2.4% |
| 宮城県 大崎市古川旭２丁目３番６ | 店舗 | 19.7万円 | 59,500円 | +5.3% |
| 宮城県 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 住宅 | 13.0万円 | 39,300円 | +1.6% |
| 宮城県 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 住宅 | 13.0万円 | 39,200円 | +1.8% |
| 宮城県 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | +5.5% |
| 宮城県 大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | +2.0% |
| 宮城県 大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 住宅,店舗 | 6.7万円 | 20,300円 | -3.8% |
| 宮城県 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 住宅,店舗 | 6.6万円 | 20,000円 | -5.7% |
| 宮城県 大崎市三本木字北町２５番２ | 住宅,店舗 | 6.3万円 | 19,200円 | -0.5% |
| 宮城県 大崎市三本木新町１丁目８番３３ | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | -3.2% |
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大崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
大崎市の成約坪単価の中央値は7.2万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大崎市内で最も高い古川福沼が坪12.7万円、 最も低い鳴子温泉が坪1.9万円で、6.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大崎市についてよくある質問
大崎市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大崎市固有の数値ではありません。
大崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約120,285人から、2050年には約92,619人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
大崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.1%です。市街地の代表地点の標高は22.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.2万円です(宮城県内19位/38市区町村・全国822位)。2022〜23年の7.7万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,983件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.4km(徒歩30分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、大崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所82軒（あわせて97軒）、歯科診療所46軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
大崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では120,285人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は60,984世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が56.7%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
大崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中762位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大崎市に空き家は多いですか?
総住宅数57,430戸のうち空き家は9,160戸（15.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,030戸（7%）で、全国1,235市区町村中660位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約994m、コンビニまで約1.1km、薬局まで約789m、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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