登米市の土地相場・坪単価と町のデータ
登米市は宮城県の市区町村で、人口は70,486人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,118位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(7点)・世代構成(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は9.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.1万円(宮城県内24位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 登米市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 登米市の人口 — 増えている?減っている?
👶 登米市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 登米市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 登米市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 登米市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 登米市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 登米市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 登米市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 登米市の財政 — この町は自前でやっていけるか
登米市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 迫町佐沼 | 7.8万円 | 22件 | +91% |
| 豊里町新田町 | 5.0万円 | 2件 | +22% |
| 迫町森 | 4.3万円 | 6件 | +4% |
| 中田町石森 | 4.2万円 | 8件 | +2% |
| 登米町寺池 | 3.6万円 | 5件 | -11% |
| 石越町南郷 | 2.8万円 | 2件 | -32% |
| 津山町柳津 | 2.5万円 | 3件 | -40% |
| （大字なし） | 1.8万円 | 8件 | -57% |
| 迫町北方 | 1.8万円 | 3件 | -57% |
| 米山町西野 | 1.7万円 | 3件 | -60% |
| 東和町米谷 | 1.5万円 | 4件 | -62% |
| 東和町錦織 | 1.5万円 | 2件 | -65% |
| 米山町 | 1.1万円 | 2件 | -74% |
| 迫町新田 | 1.0万円 | 3件 | -76% |
| 中田町浅水 | 0.95万円 | 4件 | -77% |
登米市のエリア別 詳細データ
登米市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 迫町佐沼 | 780万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 迫町佐沼 | 1,200万円 | 570㎡(172.4坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 米山町西野 | 430万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊里町川前 | 400万円 | 440㎡(133.1坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東和町米谷 | 20万円 | 60㎡(18.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中田町石森 | 3,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 9.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 豊里町新町 | 800万円 | 650㎡(196.6坪) | 4.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 石越町北郷 | 170万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 迫町佐沼 | 120万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 米山町西野 | 460万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中田町宝江新井田 | 250万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中田町石森 | 64万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中田町浅水 | 150万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.97万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 迫町新田 | 74万円 | 790㎡(239坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 迫町佐沼 | 740万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 迫町佐沼 | 1,500万円 | 690㎡(208.7坪) | 7.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中田町石森 | 2,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 4.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 迫町森 | 400万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 登米町寺池 | 84万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 迫町森 | 2,100万円 | 1200㎡(363坪) | 5.8万円 | 区域外 | 不整形 |
登米市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 登米市迫町佐沼字江合１丁目９番４ | 店舗 | 10.0万円 | 30,200円 | 0.0% |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字八幡３丁目３番１ | 店舗 | 8.2万円 | 24,800円 | -0.8% |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字南佐沼３丁目１番１５ | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | +0.8% |
| 宮城県 登米市迫町佐沼字光ケ丘１９番２ | 住宅 | 6.3万円 | 19,200円 | 0.0% |
| 宮城県 登米市中田町石森字駒牽４０３番２１外 | 店舗,工場 | 5.0万円 | 15,000円 | -0.7% |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池九日町５５番１ | 住宅,店舗 | 4.9万円 | 14,700円 | -1.3% |
| 宮城県 登米市石越町南郷字小谷地前１１９番５外 | 住宅,店舗 | 4.6万円 | 13,900円 | -2.1% |
| 宮城県 登米市中田町石森字古舘２５番３ | 住宅 | 4.4万円 | 13,400円 | -0.7% |
| 宮城県 登米市豊里町浦軒８６番４ | 住宅,店舗 | 4.0万円 | 12,100円 | -2.4% |
| 宮城県 登米市登米町登米字寺池鉄砲町２２番１ | 住宅 | 3.9万円 | 11,800円 | -2.5% |
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登米市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
登米市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
登米市で土地を売るときに知っておきたいこと
登米市の成約坪単価の中央値は4.1万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ登米市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、登米市内で最も高い迫町佐沼が坪8.3万円、 最も低い中田町浅水が坪1.3万円で、6.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
登米市についてよくある質問
登米市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、登米市固有の数値ではありません。
登米市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約70,486人から、2050年には約50,045人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
登米市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.3%です。市街地の代表地点の標高は5.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
登米市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.1万円です(宮城県内24位/38市区町村・全国1,118位)。2022〜23年の3.4万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,536件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
登米市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、登米市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
登米市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所53軒（あわせて58軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
登米市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では70,486人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,862世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が38.7%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
登米市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,057位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
登米市に空き家は多いですか?
総住宅数29,810戸のうち空き家は4,420戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,910戸（9.8%）で、全国1,235市区町村中887位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
登米市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約2.0km、病院まで約5.6km、最寄り駅まで約9.3kmです。
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