塩竈市の土地相場・坪単価と町のデータ
塩竈市は宮城県の市区町村で、人口は51,136人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中576位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(6点)・世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は8.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.4万円(宮城県内13位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 塩竈市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 塩竈市の人口 — 増えている?減っている?
👶 塩竈市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 塩竈市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 塩竈市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 塩竈市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 塩竈市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 塩竈市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 塩竈市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 塩竈市の財政 — この町は自前でやっていけるか
塩竈市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新富町 | 28.6万円 | 4件 | +114% |
| 大日向町 | 23.3万円 | 7件 | +74% |
| 舟入 | 17.0万円 | 6件 | +27% |
| 玉川 | 13.4万円 | 14件 | +0% |
| 藤倉 | 13.4万円 | 6件 | +0% |
| 新浜町 | 11.0万円 | 7件 | -18% |
| 清水沢 | 10.1万円 | 5件 | -24% |
| 伊保石 | 3.4万円 | 8件 | -74% |
| 袖野田町 | 25.2万円 | 5件 | +88% |
| 芦畔町 | 24.8万円 | 3件 | +85% |
| 錦町 | 22.3万円 | 2件 | +66% |
| 港町 | 22.0万円 | 3件 | +65% |
| 松陽台 | 21.5万円 | 5件 | +61% |
| 北浜 | 19.8万円 | 5件 | +48% |
| 南錦町 | 19.8万円 | 3件 | +48% |
塩竈市のエリア別 詳細データ
塩竈市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新富町 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 港町 | 1,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 31.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石堂 | 1,500万円 | 185㎡(56坪) | 26.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 楓町 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 伊保石 | 980万円 | 170㎡(51.4坪) | 19.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 3,200万円 | 590㎡(178.5坪) | 17.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新浜町 | 2,200万円 | 660㎡(199.6坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新浜町 | 2,200万円 | 660㎡(199.6坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大日向町 | 15万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.34万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜ケ丘 | 2,000万円 | 195㎡(59坪) | 33.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 錦町 | 1,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 30.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 港町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 港町 | 580万円 | 100㎡(30.2坪) | 19.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 千賀の台 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 杉の入 | 3,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 15.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 玉川 | 1,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 泉沢町 | 1,500万円 | 480㎡(145.2坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 庚塚 | 990万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長沢町 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 小松崎 | 280万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
塩竈市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 塩竈市海岸通１８８番４ | 店舗 | 18.2万円 | 55,100円 | +0.2% |
| 宮城県 塩竈市東玉川町５９番１ | 店舗,事務所 | 16.9万円 | 51,000円 | +1.8% |
| 宮城県 塩竈市石堂２９３番 | 住宅 | 16.8万円 | 50,900円 | +0.6% |
| 宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２ | 住宅 | 16.4万円 | 49,500円 | +1.0% |
| 宮城県 塩竈市本町８３番 | 住宅,店舗 | 14.9万円 | 45,000円 | +1.8% |
| 宮城県 塩竈市野田７７番１１ | 住宅 | 14.7万円 | 44,500円 | 0.0% |
| 宮城県 塩竈市南町５番１２ | 住宅,店舗 | 14.2万円 | 43,000円 | +1.9% |
| 宮城県 塩竈市尾島町２０番４ | 事務所 | 13.2万円 | 39,900円 | 0.0% |
| 宮城県 塩竈市花立町２０番２３ | 住宅 | 12.8万円 | 38,800円 | +0.3% |
| 宮城県 塩竈市舟入２丁目５番１３２ | 住宅 | 12.1万円 | 36,500円 | +1.1% |
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塩竈市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
塩竈市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
塩竈市で土地を売るときに知っておきたいこと
塩竈市の成約坪単価の中央値は13.4万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ塩竈市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、塩竈市内で最も高い大日向町が坪18.9万円、 最も低い伊保石が坪4.9万円で、3.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
塩竈市についてよくある質問
塩竈市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、塩竈市固有の数値ではありません。
塩竈市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約51,136人から、2050年には約37,841人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
塩竈市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.7%です。市街地の代表地点の標高は0.7mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
塩竈市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.4万円です(宮城県内13位/38市区町村・全国576位)。2022〜23年の15.7万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,491件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
塩竈市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約609m(徒歩8分程度)、中学校まで約647mです。代表地点1点からの直線距離で、塩竈市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
塩竈市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所41軒（あわせて45軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
塩竈市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では51,136人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,661世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が35%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
塩竈市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中698位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
塩竈市に空き家は多いですか?
総住宅数24,460戸のうち空き家は3,500戸（14.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,070戸（8.5%）で、全国1,235市区町村中800位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
塩竈市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約295m、コンビニまで約20m、薬局まで約280m、病院まで約935m、最寄り駅まで約100mです。
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