柴田町の土地相場・坪単価と町のデータ
柴田町は宮城県の市区町村で、人口は36,036人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中719位です。
取引の活発さ(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は6.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.2万円(宮城県内16位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 柴田町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 柴田町の人口 — 増えている?減っている?
👶 柴田町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 柴田町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 柴田町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 柴田町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 柴田町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 柴田町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 柴田町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 柴田町の財政 — この町は自前でやっていけるか
柴田町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 船岡新栄 | 13.9万円 | 12件 | +52% |
| 船岡東 | 11.6万円 | 9件 | +26% |
| 船岡中央 | 11.6万円 | 9件 | +26% |
| 北船岡 | 10.0万円 | 7件 | +9% |
| 槻木駅西 | 13.2万円 | 2件 | +44% |
| 槻木白幡 | 12.9万円 | 3件 | +41% |
| 西船迫 | 12.4万円 | 2件 | +35% |
| 大字船岡 | 8.6万円 | 14件 | -6% |
| 剣崎 | 8.3万円 | 2件 | -10% |
| 槻木上町 | 7.5万円 | 6件 | -18% |
| 大字上名生 | 7.2万円 | 2件 | -22% |
| 槻木下町 | 6.1万円 | 2件 | -33% |
| 東船迫 | 5.4万円 | 2件 | -42% |
| 大字四日市場 | 4.2万円 | 7件 | -54% |
| ゆずが丘 | 4.0万円 | 2件 | -56% |
柴田町のエリア別 詳細データ
柴田町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 槻木駅西 | 1,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 13.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字船岡 | 900万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 剣崎 | 800万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 船岡新栄 | 850万円 | 190㎡(57.5坪) | 14.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字船岡 | 800万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 船岡中央 | 1,600万円 | 710㎡(214.8坪) | 7.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字四日市場 | 500万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 船岡西 | 500万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 槻木白幡 | 700万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 船岡東 | 750万円 | 180㎡(54.4坪) | 13.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 船岡中央 | 630万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字四日市場 | 1,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | ゆずが丘 | 540万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字四日市場 | 600万円 | 190㎡(57.5坪) | 10.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 北船岡 | 760万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 船岡新栄 | 2,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字下名生 | 450万円 | 520㎡(157.3坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 船岡新栄 | 8,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 22.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 船岡新栄 | 3,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 10.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字船岡 | 680万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.2万円 | 区域外 | 正方形 |
柴田町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 柴田郡柴田町船岡新栄２丁目１２番１１ | 住宅 | 14.9万円 | 45,000円 | +2.3% |
| 宮城県 柴田郡柴田町船岡中央１丁目７０番１ | 店舗 | 14.2万円 | 42,900円 | 0.0% |
| 宮城県 柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４ | 住宅 | 7.1万円 | 21,600円 | -0.9% |
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柴田町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
柴田町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
柴田町で土地を売るときに知っておきたいこと
柴田町の成約坪単価の中央値は9.2万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ柴田町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、柴田町内で最も高い船岡新栄が坪13.0万円、 最も低い大字船岡が坪8.5万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
柴田町についてよくある質問
柴田町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、柴田町固有の数値ではありません。
柴田町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,036人から、2050年には約27,748人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
柴田町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.9%です。市街地の代表地点の標高は12.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
柴田町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.2万円です(宮城県内16位/38市区町村・全国719位)。2022〜23年の8.7万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,493件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
柴田町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、柴田町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
柴田町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
柴田町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,036人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,126世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が31.7%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
柴田町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中559位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
柴田町に空き家は多いですか?
総住宅数18,750戸のうち空き家は2,840戸（15.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,260戸（6.7%）で、全国1,235市区町村中631位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
柴田町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約562m、コンビニまで約709m、薬局まで約694m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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