南丹市の土地相場・坪単価と町のデータ
南丹市は京都府の市区町村で、人口は29,111人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中644位です。
強いのは災害の少なさ(96点)・取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は11.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.0万円(京都府内26位)です。
📈 南丹市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南丹市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南丹市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南丹市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南丹市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南丹市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南丹市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南丹市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南丹市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南丹市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南丹市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 園部町横田 | 13.8万円 | 8件 | +25% |
| 八木町八木 | 20.8万円 | 12件 | +89% |
| 園部町内林町 | 14.9万円 | 12件 | +35% |
| 園部町小桜町 | 14.2万円 | 3件 | +29% |
| 八木町南広瀬 | 11.8万円 | 4件 | +7% |
| 園部町上木崎町 | 8.0万円 | 7件 | -28% |
| 八木町玉ノ井 | 5.0万円 | 2件 | -55% |
| 園部町小山西町 | 4.7万円 | 3件 | -58% |
| 園部町美園町 | 4.0万円 | 3件 | -64% |
| 美山町静原 | 3.4万円 | 2件 | -69% |
| 日吉町胡麻 | 3.2万円 | 7件 | -71% |
| 八木町西田 | 2.9万円 | 3件 | -73% |
| 園部町小山東町 | 2.8万円 | 2件 | -75% |
| 日吉町上胡麻 | 2.6万円 | 2件 | -76% |
| 美山町内久保 | 0.93万円 | 2件 | -92% |
南丹市のエリア別 詳細データ
南丹市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八木町八木 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 園部町小山西町 | 830万円 | 120㎡(36.3坪) | 22.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八木町南広瀬 | 4,400万円 | 740㎡(223.8坪) | 19.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 園部町内林町 | 770万円 | 170㎡(51.4坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 園部町小山東町 | 870万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 美山町静原 | 200万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町胡麻 | 450万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美山町福居 | 100万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 園部町小山東町 | 150万円 | 970㎡(293.4坪) | 0.51万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 園部町内林町 | 1,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 16.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 園部町木崎町 | 840万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 八木町八木 | 300万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 園部町横田 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 園部町内林町 | 670万円 | 170㎡(51.4坪) | 13.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 園部町若松町 | 290万円 | 85㎡(25.7坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 八木町南広瀬 | 5,400万円 | 790㎡(239坪) | 22.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 園部町内林町 | 920万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 園部町内林町 | 3,800万円 | 1000㎡(302.5坪) | 12.6万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 園部町上木崎町 | 350万円 | 145㎡(43.9坪) | 8.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 八木町西田 | 93万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
南丹市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町内林町３号３番 | 店舗 | 17.2万円 | 52,000円 | 0.0% |
| 京都府 南丹市園部町美園町四号１６番７ | 住宅 | 15.4万円 | 46,500円 | -1.5% |
| 京都府 南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 住宅 | 15.0万円 | 45,300円 | 0.0% |
| 京都府 南丹市園部町小桜町１３６番１７ | 住宅 | 14.3万円 | 43,200円 | 0.0% |
| 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 住宅 | 12.7万円 | 38,500円 | 0.0% |
| 京都府 南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ | 住宅 | 12.7万円 | 38,400円 | 0.0% |
| 京都府 南丹市園部町横田三号１０４番 | 住宅 | 12.4万円 | 37,500円 | 0.0% |
| 京都府 南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ | 住宅 | 12.4万円 | 37,400円 | 0.0% |
| 京都府 南丹市園部町小山東町平岩１番１２ | 住宅 | 12.1万円 | 36,700円 | -1.1% |
| 京都府 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -1.7% |
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南丹市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南丹市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南丹市で土地を売るときに知っておきたいこと
南丹市の成約坪単価の中央値は11.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南丹市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南丹市内で最も高い園部町内林町が坪14.0万円、 最も低い日吉町胡麻が坪3.2万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南丹市についてよくある質問
南丹市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南丹市固有の数値ではありません。
南丹市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,111人から、2050年には約23,871人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
南丹市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5.6%です。市街地の代表地点の標高は115mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で96点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南丹市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.0万円です(京都府内26位/34市区町村・全国644位)。国土交通省に報告された実際の成約価格2,468件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南丹市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約913m(徒歩11分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、南丹市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南丹市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所34軒（あわせて37軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは12.7軒になります。
南丹市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,111人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,916世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が53.5%、65歳以上が36.7%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
南丹市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,168位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南丹市に空き家は多いですか?
総住宅数14,920戸のうち空き家は3,080戸（20.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,780戸（11.9%）で、全国1,235市区町村中1,011位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南丹市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約510m、薬局まで約4.6km、病院まで約995m、最寄り駅まで約881mです。
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