京都市中京区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市中京区は京都府の市区町村で、人口は106,313人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中32位です。
地価(93点)・人口(86点)・取引の活発さ(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で170.0万円(京都府内1位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 京都市中京区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市中京区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市中京区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市中京区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市中京区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市中京区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市中京区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市中京区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市中京区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市中京区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 龍池学区 | 1043.1万円 | 2件 | +514% |
| 銅駝学区 | 922.6万円 | 2件 | +443% |
| 立誠学区 | 746.9万円 | 2件 | +339% |
| 生祥学区 | 735.2万円 | 4件 | +332% |
| 梅屋学区 | 318.6万円 | 3件 | +87% |
| 乾学区 | 264.5万円 | 5件 | +56% |
| 竹間学区 | 213.9万円 | 3件 | +26% |
| 西ノ京銅駝町 | 208.8万円 | 2件 | +23% |
| 本能学区 | 208.8万円 | 3件 | +23% |
| 壬生坊城町 | 201.8万円 | 3件 | +19% |
| 城巽学区 | 175.6万円 | 2件 | +3% |
| 西ノ京星池町 | 158.4万円 | 2件 | -7% |
| 西ノ京池ノ内町 | 156.7万円 | 4件 | -8% |
| 壬生中川町 | 148.8万円 | 3件 | -12% |
| 西ノ京職司町 | 144.0万円 | 2件 | -15% |
京都市中京区のエリア別 詳細データ
京都市中京区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 立誠学区 | 4.5億円 | 230㎡(69.6坪) | 646.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 壬生神明町 | 2.3億円 | 330㎡(99.8坪) | 230.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竹間学区 | 5,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 213.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 聚楽廻南町 | 2,900万円 | 45㎡(13.6坪) | 213.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 壬生森前町 | 4.6億円 | 800㎡(242坪) | 190.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 聚楽廻西町 | 2,800万円 | 50㎡(15.1坪) | 185.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西ノ京大炊御門町 | 2,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 118.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西ノ京南両町 | 2,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 118.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西ノ京月輪町 | 4,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 111.7万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西ノ京東月光町 | 1,500万円 | 45㎡(13.6坪) | 110.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 壬生中川町 | 1,900万円 | 65㎡(19.7坪) | 96.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 壬生土居ノ内町 | 1,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 82.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 龍池学区 | 22億円 | 470㎡(142.2坪) | 1547.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 立誠学区 | 4.1億円 | 160㎡(48.4坪) | 847.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生祥学区 | 2.4億円 | 140㎡(42.3坪) | 566.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柳池学区 | 3.1億円 | 210㎡(63.5坪) | 488.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 梅屋学区 | 7,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 335.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 城巽学区 | 8,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 203.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西ノ京池ノ内町 | 2.7億円 | 520㎡(157.3坪) | 171.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西ノ京職司町 | 6,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 170.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
京都市中京区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 店舗 | 1785.1万円 | 5,400,000円 | +12.5% |
| 京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 事務所 | 1659.5万円 | 5,020,000円 | +9.6% |
| 京都府 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 住宅,店舗 | 1047.9万円 | 3,170,000円 | +14.0% |
| 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 店舗,事務所 | 991.7万円 | 3,000,000円 | +11.1% |
| 京都府 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 店舗,事務所 | 909.1万円 | 2,750,000円 | +12.2% |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 事務所 | 843.0万円 | 2,550,000円 | +9.4% |
| 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 住宅,店舗,医院 | 826.4万円 | 2,500,000円 | +15.2% |
| 京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 住宅,店舗 | 727.3万円 | 2,200,000円 | +14.0% |
| 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 住宅,店舗,事務所 | 545.5万円 | 1,650,000円 | +14.6% |
| 京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１ | 住宅,店舗 | 528.9万円 | 1,600,000円 | +10.3% |
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京都市中京区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市中京区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市中京区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市中京区の成約坪単価の中央値は170.0万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市中京区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京都市中京区内で最も高い竹間学区が坪337.1万円、 最も低い乾学区が坪219.0万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市中京区についてよくある質問
京都市中京区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市中京区固有の数値ではありません。
京都市中京区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約106,313人から、2050年には約97,808人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.9%の見込みです。
京都市中京区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.1%です。市街地の代表地点の標高は38.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市中京区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は170.0万円です(京都府内1位/34市区町村・全国32位)。2022〜23年の132.2万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,740件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市中京区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約800m(徒歩10分程度)、中学校まで約667mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市中京区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市中京区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所232軒（あわせて240軒）、歯科診療所112軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは22.6軒になります。
京都市中京区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では106,313人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は61,954世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が64.9%、65歳以上が25.2%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
京都市中京区に空き家は多いですか?
総住宅数69,070戸のうち空き家は7,470戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,280戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中384位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市中京区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約189m、コンビニまで約62m、薬局まで約176m、病院まで約632m、最寄り駅まで約406mです。
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