綾部市の土地相場・坪単価と町のデータ
綾部市は京都府の市区町村で、人口は30,715人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中600位です。
強いのは地価(83点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(73点)で、逆に世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は15%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.3万円(京都府内25位)、2022〜23年から74%上昇しています。
📈 綾部市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 綾部市の人口 — 増えている?減っている?
👶 綾部市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 綾部市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 綾部市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 綾部市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 綾部市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 綾部市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 綾部市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 綾部市の財政 — この町は自前でやっていけるか
綾部市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 青野町 | 17.4万円 | 9件 | +42% |
| 渕垣町 | 23.3万円 | 3件 | +90% |
| 駅前通 | 17.1万円 | 2件 | +40% |
| 若松町 | 16.5万円 | 3件 | +35% |
| 桜が丘 | 15.2万円 | 3件 | +23% |
| 井倉町 | 14.9万円 | 6件 | +21% |
| 下八田町 | 14.5万円 | 6件 | +18% |
| 本町 | 13.2万円 | 5件 | +8% |
| 田町 | 13.2万円 | 2件 | +7% |
| 田野町 | 12.6万円 | 2件 | +3% |
| 上延町 | 12.2万円 | 3件 | -1% |
| 綾中町 | 11.7万円 | 3件 | -5% |
| 大島町 | 10.0万円 | 4件 | -19% |
| 井倉新町 | 9.9万円 | 3件 | -19% |
| 延町 | 4.9万円 | 3件 | -60% |
綾部市のエリア別 詳細データ
綾部市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 青野町 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 舘町 | 300万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 渕垣町 | 120万円 | 410㎡(124坪) | 0.97万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 青野町 | 2,200万円 | 390㎡(118坪) | 18.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 430万円 | 95㎡(28.7坪) | 15.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜が丘 | 780万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 830万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 青野町 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 青野町 | 1,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 田町 | 430万円 | 105㎡(31.8坪) | 13.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 綾中町 | 300万円 | 85㎡(25.7坪) | 11.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 田野町 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大島町 | 5,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 18.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 桜が丘 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 延町 | 600万円 | 150㎡(45.4坪) | 13.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 駅前通 | 600万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 岡町 | 1,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 井倉新町 | 420万円 | 700㎡(211.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 宮代町 | 4,500万円 | 740㎡(223.8坪) | 20.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 青野町 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
綾部市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 綾部市駅前通５１番１ | 住宅,店舗,事務所 | 19.1万円 | 57,900円 | 0.0% |
| 京都府 綾部市西町２丁目１０８番 | 店舗,事務所,倉庫 | 18.2万円 | 55,000円 | 0.0% |
| 京都府 綾部市若竹町２４番１ | 住宅 | 15.9万円 | 48,000円 | 0.0% |
| 京都府 綾部市岡町舘ノ内１番１４ | 住宅 | 14.4万円 | 43,600円 | 0.0% |
| 京都府 綾部市神宮寺町東谷３番２ | 住宅 | 13.9万円 | 42,000円 | -0.9% |
| 京都府 綾部市井倉新町土ノ上２番３ | 住宅 | 13.2万円 | 39,900円 | 0.0% |
| 京都府 綾部市大島町沓田１１番４ | 住宅 | 12.8万円 | 38,600円 | 0.0% |
| 京都府 綾部市桜が丘１丁目８番７ | 住宅 | 11.3万円 | 34,300円 | 0.0% |
| 京都府 綾部市寺町上石１５番１１ | 住宅 | 9.1万円 | 27,500円 | -1.4% |
| 京都府 綾部市里町向屋敷５番２外 | 住宅,事務所 | 8.8万円 | 26,500円 | -1.1% |
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綾部市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
綾部市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
綾部市で土地を売るときに知っておきたいこと
綾部市の成約坪単価の中央値は12.3万円です（2022〜23年から74%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ綾部市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、綾部市内で最も高い青野町が坪18.1万円、 最も低い味方町が坪6.2万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
綾部市についてよくある質問
綾部市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、綾部市固有の数値ではありません。
綾部市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,715人から、2050年には約23,651人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.2%の見込みです。
綾部市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28.7%です。市街地の代表地点の標高は36mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
綾部市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.3万円です(京都府内25位/34市区町村・全国600位)。2022〜23年の7.0万円から74%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,645件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
綾部市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩18分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、綾部市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
綾部市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所27軒（あわせて30軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
綾部市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,715人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,942世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が52.5%、65歳以上が37.8%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
綾部市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中774位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
綾部市に空き家は多いですか?
総住宅数17,590戸のうち空き家は3,500戸（19.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,630戸（15%）で、全国1,235市区町村中1,114位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
綾部市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約649m、コンビニまで約469m、薬局まで約518m、病院まで約186m、最寄り駅まで約758mです。
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