京都市東山区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市東山区は京都府の市区町村で、人口は32,589人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中45位です。
強いのは人口(80点)で、逆に世代構成(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は8.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で136.1万円(京都府内3位)、2022〜23年から13%下落しています。
📈 京都市東山区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市東山区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市東山区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市東山区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市東山区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市東山区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市東山区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市東山区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市東山区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市東山区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 弥栄学区 | 911.9万円 | 3件 | +570% |
| 有済学区 | 457.3万円 | 3件 | +236% |
| 新道学区 | 313.5万円 | 4件 | +130% |
| 貞教学区 | 247.1万円 | 6件 | +82% |
| 粟田学区 | 204.8万円 | 4件 | +50% |
| 六原学区 | 199.8万円 | 4件 | +47% |
| 修道学区 | 138.6万円 | 2件 | +2% |
| 一橋学区 | 99.2万円 | 4件 | -27% |
| 本町 | 94.0万円 | 4件 | -31% |
| 泉涌寺東林町 | 82.6万円 | 7件 | -39% |
| 今熊野南日吉町 | 82.6万円 | 3件 | -39% |
京都市東山区のエリア別 詳細データ
京都市東山区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 弥栄学区 | 4億円 | 145㎡(43.9坪) | 911.9万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 貞教学区 | 1.3億円 | 160㎡(48.4坪) | 268.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 貞教学区 | 1億円 | 140㎡(42.3坪) | 236.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 泉涌寺東林町 | 3,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 116.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 今熊野南日吉町 | 1,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 82.6万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 弥栄学区 | 12億円 | 270㎡(81.7坪) | 1469.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 新道学区 | 1.6億円 | 125㎡(37.8坪) | 423.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 粟田学区 | 4,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 176.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 今熊野椥ノ森町 | 1,600万円 | 70㎡(21.2坪) | 75.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 有済学区 | 2.6億円 | 190㎡(57.5坪) | 452.4万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 六原学区 | 4,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 308.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 今熊野南日吉町 | 1,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 93.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 泉涌寺東林町 | 7,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 82.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 粟田学区 | 200万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 貞教学区 | 1億円 | 125㎡(37.8坪) | 264.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 本町 | 3,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 136.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 本町 | 3,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 43.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 新道学区 | 1.2億円 | 135㎡(40.8坪) | 293.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 修道学区 | 3,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 128.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 今熊野宝蔵町 | 6,800万円 | 370㎡(111.9坪) | 60.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
京都市東山区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 住宅,店舗,事務所 | 1504.1万円 | 4,550,000円 | +17.0% |
| 京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 住宅,店舗 | 571.9万円 | 1,730,000円 | +14.6% |
| 京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 店舗 | 535.5万円 | 1,620,000円 | +14.1% |
| 京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 店舗,旅館 | 505.8万円 | 1,530,000円 | +10.1% |
| 京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 店舗 | 386.8万円 | 1,170,000円 | +20.0% |
| 京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 住宅,店舗,倉庫 | 360.3万円 | 1,090,000円 | +14.4% |
| 京都府 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 店舗,事務所 | 357.0万円 | 1,080,000円 | +18.0% |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 店舗 | 308.4万円 | 933,000円 | +14.1% |
| 京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 店舗 | 290.9万円 | 880,000円 | +14.7% |
| 京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 住宅,店舗 | 252.2万円 | 763,000円 | +9.6% |
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京都市東山区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市東山区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市東山区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市東山区の成約坪単価の中央値は136.1万円です（2022〜23年から13%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市東山区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市東山区についてよくある質問
京都市東山区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市東山区固有の数値ではありません。
京都市東山区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,589人から、2050年には約29,004人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.2%の見込みです。
京都市東山区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57.9%です。市街地の代表地点の標高は45.7mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市東山区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は136.1万円です(京都府内3位/34市区町村・全国45位)。2022〜23年の156.2万円から13%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,808件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市東山区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約849m(徒歩11分程度)、中学校まで約829mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市東山区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市東山区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所48軒（あわせて51軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは15.6軒になります。
京都市東山区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,589人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,295世帯で、1世帯あたり1.61人になります。15歳未満が7.4%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が32.4%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
京都市東山区に空き家は多いですか?
総住宅数23,770戸のうち空き家は3,890戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,010戸（8.5%）で、全国1,235市区町村中805位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
京都市東山区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約87m、コンビニまで約116m、薬局まで約175m、病院まで約226m、最寄り駅まで約692mです。
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