京都市西京区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市西京区は京都府の市区町村で、人口は141,564人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中119位です。
取引の活発さ(88点)・人口(76点)・世代構成(71点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で78.6万円(京都府内10位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 京都市西京区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市西京区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市西京区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市西京区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市西京区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市西京区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市西京区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市西京区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市西京区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市西京区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川島有栖川町 | 164.0万円 | 3件 | +109% |
| 桂池尻町 | 137.3万円 | 3件 | +75% |
| 桂南巽町 | 134.8万円 | 4件 | +71% |
| 桂野里町 | 122.1万円 | 2件 | +55% |
| 下津林中島町 | 114.8万円 | 4件 | +46% |
| 桂木ノ下町 | 112.9万円 | 2件 | +44% |
| 桂艮町 | 107.1万円 | 4件 | +36% |
| 上桂森下町 | 106.8万円 | 4件 | +36% |
| 川島尻堀町 | 106.0万円 | 2件 | +35% |
| 川島東代町 | 102.5万円 | 5件 | +30% |
| 上桂御正町 | 97.3万円 | 3件 | +24% |
| 下津林佃 | 96.4万円 | 3件 | +23% |
| 川島玉頭町 | 95.5万円 | 2件 | +21% |
| 桂稲荷山町 | 95.2万円 | 3件 | +21% |
| 川島権田町 | 94.7万円 | 4件 | +20% |
京都市西京区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 川島有栖川町 | 6,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 164.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桂池尻町 | 2,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 137.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下津林中島町 | 3,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 111.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下津林北浦町 | 3,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 100.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 桂千代原町 | 3,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 97.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上桂三ノ宮町 | 4,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 96.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川島尻堀町 | 3,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 95.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桂稲荷山町 | 3,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 95.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上桂西居町 | 4,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 95.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 桂市ノ前町 | 1,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 88.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牛ケ瀬奥ノ防町 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御陵南荒木町 | 3,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 75.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 桂池尻町 | 2,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 71.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山田平尾町 | 3,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 58.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上桂宮ノ後町 | 3,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 45.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大枝東長町 | 1.6億円 | 1200㎡(363坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 樫原下ノ町 | 6,200万円 | 470㎡(142.2坪) | 43.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 松尾大利町 | 1,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 39.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大枝北沓掛町 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大原野上羽町 | 2,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 28.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
京都市西京区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市西京区川島有栖川町５０番１ | 店舗,事務所 | 198.3万円 | 600,000円 | +6.8% |
| 京都府 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 住宅 | 136.5万円 | 413,000円 | +1.2% |
| 京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 住宅 | 126.6万円 | 383,000円 | +1.6% |
| 京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 住宅 | 115.0万円 | 348,000円 | +3.0% |
| 京都府 京都市西京区川島権田町１７番５ | 住宅 | 91.9万円 | 278,000円 | +3.7% |
| 京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 住宅 | 90.2万円 | 273,000円 | +5.0% |
| 京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番 | 店舗 | 86.6万円 | 262,000円 | +3.6% |
| 京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 住宅 | 86.0万円 | 260,000円 | +2.8% |
| 京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外 | 店舗 | 86.0万円 | 260,000円 | +4.0% |
| 京都府 京都市西京区樫原山路１４番７ | 住宅 | 85.3万円 | 258,000円 | +4.9% |
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京都市西京区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市西京区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市西京区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市西京区の成約坪単価の中央値は78.6万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市西京区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市西京区についてよくある質問
京都市西京区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市西京区固有の数値ではありません。
京都市西京区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約141,564人から、2050年には約123,161人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
京都市西京区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60.4%です。市街地の代表地点の標高は25.9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市西京区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は78.6万円です(京都府内10位/34市区町村・全国119位)。2022〜23年の81.8万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,717件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市西京区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約629m(徒歩8分程度)、中学校まで約435mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市西京区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市西京区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所117軒（あわせて124軒）、歯科診療所67軒があります。保育園・こども園などの保育施設は45か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
京都市西京区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では141,564人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は74,111世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が59.3%、65歳以上が29.4%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
京都市西京区に空き家は多いですか?
総住宅数73,380戸のうち空き家は8,610戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,690戸（5%）で、全国1,235市区町村中432位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市西京区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約371m、コンビニまで約257m、薬局まで約231m、病院まで約156m、最寄り駅まで約767mです。
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