京都市右京区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市右京区は京都府の市区町村で、人口は190,387人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中135位です。
取引の活発さ(88点)・人口(82点)・地価(80点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.3万円(京都府内11位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 京都市右京区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市右京区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市右京区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市右京区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市右京区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市右京区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市右京区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市右京区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市右京区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市右京区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西院太田町 | 173.6万円 | 2件 | +134% |
| 西院清水町 | 173.0万円 | 2件 | +133% |
| 西京極堤町 | 171.9万円 | 3件 | +131% |
| 西院下花田町 | 118.0万円 | 2件 | +59% |
| 花園春日町 | 110.2万円 | 3件 | +48% |
| 太秦多藪町 | 101.1万円 | 2件 | +36% |
| 嵯峨伊勢ノ上町 | 100.2万円 | 2件 | +35% |
| 西京極徳大寺団子田町 | 99.2万円 | 3件 | +33% |
| 太秦森ケ東町 | 96.4万円 | 5件 | +30% |
| 太秦安井車道町 | 94.2万円 | 2件 | +27% |
| 太秦垣内町 | 92.6万円 | 2件 | +25% |
| 嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 92.0万円 | 4件 | +24% |
| 梅津堤上町 | 88.0万円 | 2件 | +18% |
| 太秦安井辰巳町 | 85.6万円 | 2件 | +15% |
| 嵯峨大覚寺門前井頭町 | 82.8万円 | 2件 | +11% |
京都市右京区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西院寿町 | 2,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 168.3万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 太秦森ケ東町 | 5,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 116.3万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 西院下花田町 | 3,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 107.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 太秦樋ノ内町 | 2,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 103.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太秦安井車道町 | 5,400万円 | 185㎡(56坪) | 96.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太秦御所ノ内町 | 5,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 94.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太秦垣内町 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御室小松野町 | 5,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 79.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太秦森ケ東町 | 3,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 78.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 谷口垣ノ内町 | 1,900万円 | 80㎡(24.2坪) | 78.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西京極徳大寺団子田町 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太秦西野町 | 2,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 75.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花園円成寺町 | 1.1億円 | 490㎡(148.2坪) | 74.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太秦安井辻ノ内町 | 5,700万円 | 270㎡(81.7坪) | 69.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 太秦堀池町 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 嵯峨観空寺明水町 | 5,500万円 | 410㎡(124坪) | 44.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷口垣ノ内町 | 500万円 | 55㎡(16.6坪) | 30.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 花園藪ノ下町 | 1.4億円 | 230㎡(69.6坪) | 201.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西京極北衣手町 | 3,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 111.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 4,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 110.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
京都市右京区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外 | 銀行 | 134.9万円 | 408,000円 | +10.3% |
| 京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２ | 住宅,店舗 | 114.0万円 | 345,000円 | +7.1% |
| 京都府 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外 | 店舗 | 92.6万円 | 280,000円 | +2.9% |
| 京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８ | 住宅,店舗 | 92.2万円 | 279,000円 | +3.7% |
| 京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 住宅 | 90.9万円 | 275,000円 | +3.8% |
| 京都府 京都市右京区西院上花田町８番６ | 住宅 | 90.6万円 | 274,000円 | +5.0% |
| 京都府 京都市右京区西院西田町３０番 | 住宅 | 88.6万円 | 268,000円 | +3.5% |
| 京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１ | 事務所,工場,倉庫 | 76.0万円 | 230,000円 | +6.5% |
| 京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０ | 住宅 | 73.7万円 | 223,000円 | +2.8% |
| 京都府 京都市右京区西京極南庄境町３番１ | 住宅,工場 | 73.1万円 | 221,000円 | +7.3% |
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京都市右京区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市右京区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市右京区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市右京区の成約坪単価の中央値は74.3万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市右京区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市右京区についてよくある質問
京都市右京区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市右京区固有の数値ではありません。
京都市右京区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約190,387人から、2050年には約171,348人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.4%の見込みです。
京都市右京区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40.9%です。市街地の代表地点の標高は33.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で64点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市右京区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.3万円です(京都府内11位/34市区町村・全国135位)。2022〜23年の66.1万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,022件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市右京区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約121m(徒歩2分程度)、中学校まで約195mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市右京区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市右京区に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所170軒（あわせて182軒）、歯科診療所87軒があります。保育園・こども園などの保育施設は54か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
京都市右京区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では190,387人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は101,108世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が60.6%、65歳以上が29.1%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
京都市右京区に空き家は多いですか?
総住宅数110,090戸のうち空き家は11,240戸（10.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,170戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中385位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市右京区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約766m、コンビニまで約222m、薬局まで約211m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約292mです。
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