京丹波町の土地相場・坪単価と町のデータ
京丹波町は京都府の市区町村で、人口は12,101人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,589位です。
強いのは災害の少なさ(85点)で、逆に世代構成(9点)・人口(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(京都府内34位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 京丹波町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京丹波町の人口 — 増えている?減っている?
👶 京丹波町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京丹波町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京丹波町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京丹波町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京丹波町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京丹波町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 京丹波町の財政 — この町は自前でやっていけるか
京丹波町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中台 | 1.5万円 | 8件 | +18% |
| 実勢 | 0.99万円 | 10件 | -22% |
| 豊田 | 3.6万円 | 2件 | +187% |
| 井尻 | 3.0万円 | 5件 | +136% |
| 下山 | 2.6万円 | 2件 | +108% |
| 富田 | 1.5万円 | 2件 | +18% |
| 蒲生 | 1.4万円 | 3件 | +14% |
| 高岡 | 1.4万円 | 2件 | +11% |
| 橋爪 | 1.3万円 | 2件 | +4% |
| 曽根 | 1.0万円 | 3件 | -19% |
| 院内 | 0.90万円 | 4件 | -29% |
京丹波町のエリア別 詳細データ
京丹波町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 豊田 | 2,500万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 実勢 | 140万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中台 | 85万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高岡 | 98万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 橋爪 | 180万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 実勢 | 60万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 富田 | 80万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下山 | 50万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 須知 | 650万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中台 | 810万円 | 940㎡(284.3坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 富田 | 200万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 実勢 | 70万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 曽根 | 250万円 | 810㎡(245坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 院内 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 院内 | 40万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.80万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 井尻 | 900万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 曽根 | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 実勢 | 150万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 豊田 | 300万円 | 730㎡(220.8坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 蒲生 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
京丹波町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 船井郡京丹波町須知天神３４番２外 | 住宅,店舗 | 7.9万円 | 24,000円 | -1.2% |
| 京都府 船井郡京丹波町院内鍋山１２番１７ | 住宅 | 3.6万円 | 11,000円 | -1.8% |
| 京都府 船井郡京丹波町実勢下岡５２番３外 | 住宅 | 2.9万円 | 8,820円 | -3.1% |
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京丹波町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京丹波町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京丹波町で土地を売るときに知っておきたいこと
京丹波町の成約坪単価の中央値は1.3万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京丹波町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京丹波町内で最も高い井尻が坪2.2万円、 最も低い豊田が坪0.33万円で、6.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京丹波町についてよくある質問
京丹波町の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京丹波町固有の数値ではありません。
京丹波町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,101人から、2050年には約7,140人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.8%の見込みです。
京丹波町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15.8%です。市街地の代表地点の標高は181.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で85点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京丹波町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(京都府内34位/34市区町村・全国1,589位)。2022〜23年の1.0万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,505件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京丹波町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約928m(徒歩12分程度)、中学校まで約263mです。代表地点1点からの直線距離で、京丹波町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京丹波町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所6軒（あわせて8軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
京丹波町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,101人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,296世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が6.9%、15〜64歳が48.1%、65歳以上が45%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
京丹波町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,270位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
京丹波町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.6km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約1.5km、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約5.0kmです。
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