京都市山科区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市山科区は京都府の市区町村で、人口は125,310人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中193位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で54.5万円(京都府内14位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 京都市山科区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市山科区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市山科区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市山科区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市山科区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市山科区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市山科区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市山科区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市山科区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市山科区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東野中井ノ上町 | 57.7万円 | 6件 | +6% |
| 四ノ宮南河原町 | 122.6万円 | 2件 | +125% |
| 音羽伊勢宿町 | 91.7万円 | 2件 | +68% |
| 音羽沢町 | 89.9万円 | 2件 | +65% |
| 御陵大津畑町 | 89.8万円 | 2件 | +65% |
| 御陵田山町 | 86.1万円 | 6件 | +58% |
| 西野大手先町 | 74.1万円 | 2件 | +36% |
| 四ノ宮岩久保町 | 71.4万円 | 2件 | +31% |
| 御陵原西町 | 70.6万円 | 2件 | +29% |
| 厨子奥尾上町 | 66.1万円 | 3件 | +21% |
| 御陵鴨戸町 | 61.7万円 | 2件 | +13% |
| 大宅沢町 | 59.2万円 | 2件 | +9% |
| 西野山中鳥井町 | 57.9万円 | 5件 | +6% |
| 小野西浦 | 56.8万円 | 2件 | +4% |
| 音羽中芝町 | 53.3万円 | 2件 | -2% |
京都市山科区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 音羽沢町 | 4,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 88.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大宅沢町 | 1,400万円 | 60㎡(18.1坪) | 77.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 四ノ宮川原町 | 2,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 75.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東野中井ノ上町 | 1,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 70.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御陵安祥寺町 | 2,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 59.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小山南溝町 | 2,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 55.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 勧修寺東堂田町 | 1.1億円 | 660㎡(199.6坪) | 55.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 御陵山ノ谷 | 2,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 御陵檀ノ後 | 2,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 35.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 日ノ岡堤谷町 | 900万円 | 100㎡(30.2坪) | 29.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御陵鳥ノ向町 | 230万円 | 35㎡(10.6坪) | 21.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上野御所ノ内町 | 4,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 99.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 御陵田山町 | 5,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 97.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 音羽沢町 | 4,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 91.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御陵田山町 | 1.2億円 | 460㎡(139.1坪) | 86.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御陵田山町 | 8,900万円 | 360㎡(108.9坪) | 81.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 御陵田山町 | 1,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 79.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西野野色町 | 1,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 70.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 竹鼻竹ノ街道町 | 2,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小野西浦 | 2,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 58.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
京都市山科区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 住宅,店舗 | 124.0万円 | 375,000円 | +9.3% |
| 京都府 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 住宅 | 93.9万円 | 284,000円 | +7.2% |
| 京都府 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 店舗 | 79.7万円 | 241,000円 | +7.1% |
| 京都府 京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 住宅,店舗 | 78.3万円 | 237,000円 | +7.2% |
| 京都府 京都市山科区大宅烏田町１１番外 | 店舗 | 71.4万円 | 216,000円 | +5.4% |
| 京都府 京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 店舗 | 66.1万円 | 200,000円 | +5.3% |
| 京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +5.4% |
| 京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 住宅 | 63.5万円 | 192,000円 | +4.9% |
| 京都府 京都市山科区御陵平林町１番３１ | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | +4.0% |
| 京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +5.3% |
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京都市山科区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市山科区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市山科区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市山科区の成約坪単価の中央値は54.5万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市山科区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市山科区についてよくある質問
京都市山科区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市山科区固有の数値ではありません。
京都市山科区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約125,310人から、2050年には約101,501人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.2%の見込みです。
京都市山科区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.8%です。市街地の代表地点の標高は44.1mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市山科区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は54.5万円です(京都府内14位/34市区町村・全国193位)。2022〜23年の52.4万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,493件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市山科区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約505m(徒歩6分程度)、中学校まで約454mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市山科区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市山科区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所110軒（あわせて117軒）、歯科診療所60軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
京都市山科区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では125,310人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は68,435世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が30.6%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
京都市山科区に空き家は多いですか?
総住宅数76,600戸のうち空き家は10,470戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,140戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中485位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市山科区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約894m、コンビニまで約830m、薬局まで約620m、病院まで約988m、最寄り駅まで約364mです。
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