京都市北区の土地相場・坪単価と町のデータ
京都市北区は京都府の市区町村で、人口は106,001人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中89位です。
取引の活発さ(88点)・地価(80点)・人口(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で97.7万円(京都府内7位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 京都市北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京都市北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 京都市北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京都市北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京都市北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京都市北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京都市北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京都市北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京都市北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
京都市北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上賀茂岩ケ垣内町 | 171.4万円 | 3件 | +75% |
| 上賀茂石計町 | 148.8万円 | 3件 | +52% |
| 上賀茂桜井町 | 148.6万円 | 2件 | +52% |
| 紫竹高縄町 | 141.7万円 | 3件 | +45% |
| 小山堀池町 | 139.1万円 | 3件 | +42% |
| 上賀茂向縄手町 | 138.5万円 | 3件 | +42% |
| 紫野上柳町 | 135.2万円 | 2件 | +38% |
| 紫竹東高縄町 | 130.8万円 | 2件 | +34% |
| 上賀茂薮田町 | 130.2万円 | 3件 | +33% |
| 小山元町 | 127.5万円 | 2件 | +30% |
| 紫竹下長目町 | 127.1万円 | 3件 | +30% |
| 衣笠北天神森町 | 123.4万円 | 2件 | +26% |
| 紫野上石龍町 | 121.2万円 | 3件 | +24% |
| 小山西玄以町 | 119.3万円 | 3件 | +22% |
| 紫竹西桃ノ本町 | 117.5万円 | 2件 | +20% |
京都市北区のエリア別 詳細データ
京都市北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 紫竹高縄町 | 5,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 150.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大将軍東鷹司町 | 4,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 108.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 紫野東舟岡町 | 1,400万円 | 50㎡(15.1坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平野宮敷町 | 7,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 92.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新御霊口町 | 3,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 紫竹東栗栖町 | 2,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 76.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹峯南鷹峯町 | 1.1億円 | 780㎡(235.9坪) | 46.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鷹峯藤林町 | 420万円 | 60㎡(18.1坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小山東花池町 | 4,800万円 | 95㎡(28.7坪) | 167.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 出雲路俵町 | 5,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 162.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 小山上板倉町 | 4,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 156.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上賀茂向縄手町 | 6,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 151.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上賀茂薮田町 | 6,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 150.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 紫野上柳町 | 5,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 150.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上賀茂向縄手町 | 4,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 138.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上賀茂薮田町 | 6,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 130.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 紫竹上芝本町 | 4,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 129.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 紫野門前町 | 6,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 119.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大将軍一条町 | 1.1億円 | 310㎡(93.8坪) | 117.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小山東玄以町 | 5,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 103.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
京都市北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外 | 住宅,店舗 | 256.2万円 | 775,000円 | +6.2% |
| 京都府 京都市北区小山下花ノ木町２３番 | 住宅 | 160.3万円 | 485,000円 | +7.1% |
| 京都府 京都市北区北野上白梅町６７番１ | 住宅,店舗 | 158.7万円 | 480,000円 | +3.4% |
| 京都府 京都市北区小山西花池町１番９ | 住宅 | 146.1万円 | 442,000円 | +5.2% |
| 京都府 京都市北区小山下総町５２番８ | 住宅 | 144.5万円 | 437,000円 | +5.0% |
| 京都府 京都市北区小山北大野町６８番１４ | 住宅,店舗 | 144.5万円 | 437,000円 | +4.5% |
| 京都府 京都市北区小山東大野町９番 | 住宅 | 138.8万円 | 420,000円 | +7.1% |
| 京都府 京都市北区上賀茂石計町６４番１ | 住宅 | 130.6万円 | 395,000円 | +3.4% |
| 京都府 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 住宅 | 112.7万円 | 341,000円 | +3.0% |
| 京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７ | 住宅 | 110.7万円 | 335,000円 | +3.1% |
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京都市北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京都市北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京都市北区で土地を売るときに知っておきたいこと
京都市北区の成約坪単価の中央値は97.7万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京都市北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京都市北区についてよくある質問
京都市北区の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京都市北区固有の数値ではありません。
京都市北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約106,001人から、2050年には約92,221人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
京都市北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.3%です。市街地の代表地点の標高は78.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で70点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京都市北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は97.7万円です(京都府内7位/34市区町村・全国89位)。2022〜23年の88.2万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,952件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京都市北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約431m(徒歩5分程度)、中学校まで約604mです。代表地点1点からの直線距離で、京都市北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京都市北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所140軒（あわせて149軒）、歯科診療所69軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは14.1軒になります。
京都市北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では106,001人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,254世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
京都市北区に空き家は多いですか?
総住宅数65,470戸のうち空き家は8,290戸（12.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,400戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中264位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
京都市北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約345m、コンビニまで約406m、薬局まで約389m、病院まで約602m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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