亀岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
亀岡市は京都府の市区町村で、人口は85,597人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中402位です。
取引の活発さ(88点)・世代構成(73点)・災害の少なさ(73点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は7.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.4万円(京都府内23位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 亀岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 亀岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 亀岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 亀岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 亀岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 亀岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 亀岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 亀岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 亀岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 亀岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
亀岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 亀岡駅北 | 53.1万円 | 10件 | +138% |
| 篠町柏原 | 44.1万円 | 4件 | +97% |
| 篠町見晴 | 39.1万円 | 2件 | +75% |
| 千代川町今津 | 38.1万円 | 5件 | +70% |
| 追分町 | 37.1万円 | 3件 | +66% |
| 古世町 | 37.0万円 | 4件 | +65% |
| 篠町篠 | 35.2万円 | 4件 | +57% |
| 西つつじケ丘雲仙台 | 34.5万円 | 2件 | +54% |
| 下矢田町 | 32.8万円 | 6件 | +46% |
| 千代川町明晴 | 30.6万円 | 2件 | +37% |
| 篠町森 | 30.1万円 | 3件 | +34% |
| 大井町小金岐 | 28.6万円 | 6件 | +28% |
| 大井町並河 | 26.6万円 | 11件 | +19% |
| 安町 | 25.1万円 | 3件 | +12% |
| 篠町浄法寺 | 23.7万円 | 2件 | +6% |
亀岡市のエリア別 詳細データ
亀岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 篠町森 | 1,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 40.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西つつじケ丘雲仙台 | 1,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 35.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大井町並河 | 5,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 33.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大井町並河 | 4,500万円 | 530㎡(160.3坪) | 28.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大井町並河 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大井町小金岐 | 6,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 15.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 余部町 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 篠町浄法寺 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 曽我部町穴太 | 180万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 畑野町広野 | 30万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.68万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 亀岡駅北 | 4,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 53.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 篠町柏原 | 2,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 45.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 篠町柏原 | 1,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 篠町柏原 | 1,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 余部町 | 3,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 37.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西つつじケ丘大山台 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 古世町 | 5,900万円 | 690㎡(208.7坪) | 28.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大井町小金岐 | 4,600万円 | 570㎡(172.4坪) | 26.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千代川町小林 | 750万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 稗田野町佐伯 | 180万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
亀岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 亀岡市追分町馬場通２番９外 | 店舗 | 46.3万円 | 140,000円 | 0.0% |
| 京都府 亀岡市篠町見晴２丁目６番１４ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +0.9% |
| 京都府 亀岡市古世町２丁目２０番６２ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +3.8% |
| 京都府 亀岡市大井町土田２丁目６８番６８ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +0.9% |
| 京都府 亀岡市千代川町今津２丁目２１番１９ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +3.6% |
| 京都府 亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外 | 事務所 | 32.7万円 | 99,000円 | 0.0% |
| 京都府 亀岡市西町１４番 | 住宅 | 30.7万円 | 92,800円 | +1.3% |
| 京都府 亀岡市篠町広田１丁目１９番９ | 住宅 | 29.3万円 | 88,600円 | +0.5% |
| 京都府 亀岡市下矢田町４丁目３番９０ | 住宅 | 29.0万円 | 87,700円 | +1.0% |
| 京都府 亀岡市余部町天神又６４番１９外 | 住宅 | 28.8万円 | 87,100円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
亀岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
亀岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
亀岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
亀岡市の成約坪単価の中央値は22.4万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ亀岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、亀岡市内で最も高い余部町が坪33.1万円、 最も低い畑野町千ケ畑が坪0.67万円で、49.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
亀岡市についてよくある質問
亀岡市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、亀岡市固有の数値ではありません。
亀岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約85,597人から、2050年には約62,486人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.7%の見込みです。
亀岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28.1%です。市街地の代表地点の標高は100.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
亀岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.4万円です(京都府内23位/34市区町村・全国402位)。2022〜23年の24.7万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,782件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
亀岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約386m(徒歩5分程度)、中学校まで約514mです。代表地点1点からの直線距離で、亀岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
亀岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所62軒（あわせて67軒）、歯科診療所36軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
亀岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では85,597人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は44,029世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が31.9%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
亀岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中593位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
亀岡市に空き家は多いですか?
総住宅数39,730戸のうち空き家は5,100戸（12.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,940戸（7.4%）で、全国1,235市区町村中699位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
亀岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約555m、コンビニまで約218m、薬局まで約1.3km、病院まで約687m、最寄り駅まで約782mです。
関連ページ
京都府全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。