舞鶴市の土地相場・坪単価と町のデータ
舞鶴市は京都府の市区町村で、人口は73,893人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中548位です。
災害の少なさ(99点)・取引の活発さ(88点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は10.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.5万円(京都府内24位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 舞鶴市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 舞鶴市の人口 — 増えている?減っている?
👶 舞鶴市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 舞鶴市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 舞鶴市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 舞鶴市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 舞鶴市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 舞鶴市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 舞鶴市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 舞鶴市の財政 — この町は自前でやっていけるか
舞鶴市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 浜 | 22.7万円 | 9件 | +56% |
| 森本町 | 20.1万円 | 6件 | +38% |
| 七日市 | 19.1万円 | 11件 | +32% |
| 倉谷 | 19.1万円 | 8件 | +32% |
| 公文名 | 17.6万円 | 8件 | +21% |
| 伊佐津 | 15.5万円 | 6件 | +7% |
| 京田 | 15.2万円 | 9件 | +5% |
| 田中町 | 11.1万円 | 6件 | -23% |
| 南田辺 | 17.8万円 | 4件 | +23% |
| 行永東町 | 17.2万円 | 5件 | +19% |
| 溝尻町 | 16.5万円 | 5件 | +14% |
| 八反田北町 | 15.4万円 | 2件 | +6% |
| 北吸 | 15.1万円 | 5件 | +4% |
| 八反田南町 | 15.1万円 | 5件 | +4% |
| 矢之助町 | 15.0万円 | 3件 | +4% |
舞鶴市のエリア別 詳細データ
舞鶴市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 浜 | 1,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 浜 | 2,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 21.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 溝尻町 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊佐津 | 5,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 11.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長浜 | 1,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下福井 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高野由里 | 440万円 | 160㎡(48.4坪) | 9.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 魚屋 | 540万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.4万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 堀上 | 150万円 | 75㎡(22.7坪) | 6.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 京田 | 200万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下福井 | 60万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.62万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 七日市 | 1,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 21.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 倉谷 | 630万円 | 100㎡(30.2坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 矢之助町 | 500万円 | 110㎡(33.3坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 亀岩町 | 450万円 | 125㎡(37.8坪) | 11.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 溝尻 | 700万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 余部上 | 540万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北浜町 | 500万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 真倉 | 320万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.2万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 溝尻中町 | 250万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
舞鶴市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 舞鶴市字浜小字浜９８１番２ | 住宅,医院 | 29.9万円 | 90,300円 | 0.0% |
| 京都府 舞鶴市森町１８番１５ | 住宅,店舗,事務所 | 28.6万円 | 86,500円 | +1.8% |
| 京都府 舞鶴市字伊佐津小字ミゾクロ西１１２番３外 | 事務所 | 25.0万円 | 75,700円 | 0.0% |
| 京都府 舞鶴市字引土小字笹浪２３３番６外 | 事務所 | 25.0万円 | 75,700円 | -1.0% |
| 京都府 舞鶴市行永東町１３番１外 | 住宅 | 22.1万円 | 66,800円 | -2.1% |
| 京都府 舞鶴市字浜小字浜１０１９番１ | 住宅 | 21.3万円 | 64,400円 | 0.0% |
| 京都府 舞鶴市字南田辺小字北表町１２６番２０ | 住宅 | 20.8万円 | 63,000円 | 0.0% |
| 京都府 舞鶴市字倉谷小字滝元１３１６番４ | 住宅 | 20.3万円 | 61,500円 | -0.3% |
| 京都府 舞鶴市字福来小字幸尻１８８番６ | 事務所,倉庫 | 19.3万円 | 58,500円 | -0.3% |
| 京都府 舞鶴市溝尻中町９番１７ | 住宅 | 18.7万円 | 56,500円 | -1.4% |
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舞鶴市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
舞鶴市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
舞鶴市で土地を売るときに知っておきたいこと
舞鶴市の成約坪単価の中央値は14.5万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ舞鶴市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、舞鶴市内で最も高い森本町が坪24.6万円、 最も低い余部上が坪8.1万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
舞鶴市についてよくある質問
舞鶴市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、舞鶴市固有の数値ではありません。
舞鶴市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約73,893人から、2050年には約53,942人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
舞鶴市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1.7%です。市街地の代表地点の標高は82.5mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
舞鶴市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.5万円です(京都府内24位/34市区町村・全国548位)。2022〜23年の13.5万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,111件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
舞鶴市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩21分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、舞鶴市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
舞鶴市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所63軒（あわせて71軒）、歯科診療所34軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
舞鶴市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では73,893人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,667世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が55.9%、65歳以上が33%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
舞鶴市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中530位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
舞鶴市に空き家は多いですか?
総住宅数41,350戸のうち空き家は9,500戸（23%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,420戸（10.7%）で、全国1,235市区町村中951位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
舞鶴市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約1.2km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約3.0kmです。
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