福知山市の土地相場・坪単価と町のデータ
福知山市は京都府の市区町村で、人口は73,890人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中695位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(83点)・人口(80点)で、逆に地価(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.7万円(京都府内27位)、2022〜23年から16%下落しています。
📈 福知山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福知山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 福知山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福知山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福知山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福知山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福知山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福知山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福知山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 福知山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
福知山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 正明寺 | 13.1万円 | 39件 | +35% |
| 石原 | 11.1万円 | 22件 | +14% |
| 前田 | 4.6万円 | 20件 | -53% |
| 長田 | 4.0万円 | 23件 | -59% |
| 猪崎 | 3.9万円 | 8件 | -60% |
| 東羽合町 | 27.4万円 | 5件 | +181% |
| 内記 | 24.1万円 | 2件 | +148% |
| 昭和新町 | 22.2万円 | 2件 | +128% |
| 長山町 | 20.1万円 | 2件 | +107% |
| 荒河新町 | 18.5万円 | 2件 | +90% |
| 新庄 | 15.7万円 | 5件 | +61% |
| 和久市町 | 14.3万円 | 2件 | +47% |
| 土 | 12.6万円 | 4件 | +30% |
| 寺町 | 12.3万円 | 2件 | +27% |
| かしの木台 | 11.6万円 | 2件 | +19% |
福知山市のエリア別 詳細データ
福知山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東羽合町 | 1,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 32.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒河新町 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 前田 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石原 | 3,800万円 | 690㎡(208.7坪) | 18.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 正明寺 | 1,800万円 | 330㎡(99.8坪) | 18.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 正明寺 | 3,800万円 | 770㎡(232.9坪) | 16.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 寺町 | 1,700万円 | 450㎡(136.1坪) | 12.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 正明寺 | 2,100万円 | 610㎡(184.5坪) | 11.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 1,600万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 350万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 70万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長田 | 230万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 池田 | 120万円 | 670㎡(202.7坪) | 0.59万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東羽合町 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 正明寺 | 1,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 24.8万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東羽合町 | 6,200万円 | 930㎡(281.3坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 正明寺 | 880万円 | 165㎡(49.9坪) | 17.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 正明寺 | 1,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 17.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 石原 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南本堀 | 1,200万円 | 350㎡(105.9坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
福知山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 福知山市東羽合町１８番外 | 店舗,事務所,作業場 | 36.7万円 | 111,000円 | -4.3% |
| 京都府 福知山市末広町１丁目１８番１ | 店舗,事務所 | 32.5万円 | 98,300円 | -0.7% |
| 京都府 福知山市篠尾新町１丁目７９番 | 住宅 | 22.2万円 | 67,200円 | 0.0% |
| 京都府 福知山市字裏ノ４４番２７ | 店舗,事務所 | 21.4万円 | 64,800円 | -0.3% |
| 京都府 福知山市厚東町３８番 | 住宅 | 20.6万円 | 62,300円 | 0.0% |
| 京都府 福知山市字上紺屋４６番４外 | 住宅,店舗 | 20.5万円 | 62,000円 | -0.6% |
| 京都府 福知山市字天田小字上ノ町２８７番 | 住宅 | 18.9万円 | 57,100円 | 0.0% |
| 京都府 福知山市前田新町１８番外 | 店舗 | 17.7万円 | 53,500円 | 0.0% |
| 京都府 福知山市荒河新町４７番１ | 住宅 | 17.3万円 | 52,200円 | -0.2% |
| 京都府 福知山市前田新町９２番外 | 住宅 | 16.0万円 | 48,400円 | 0.0% |
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福知山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福知山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福知山市で土地を売るときに知っておきたいこと
福知山市の成約坪単価の中央値は9.7万円です（2022〜23年から16%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福知山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福知山市内で最も高い東羽合町が坪16.9万円、 最も低い土師が坪2.9万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福知山市についてよくある質問
福知山市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福知山市固有の数値ではありません。
福知山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約73,890人から、2050年には約65,762人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.9%の見込みです。
福知山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34.8%です。市街地の代表地点の標高は17.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で68点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福知山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.7万円です(京都府内27位/34市区町村・全国695位)。2022〜23年の11.5万円から16%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,138件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福知山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、福知山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福知山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所76軒（あわせて82軒）、歯科診療所39軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは11.1軒になります。
福知山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では73,890人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,117世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が30.5%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
福知山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中711位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
福知山市に空き家は多いですか?
総住宅数40,840戸のうち空き家は8,890戸（21.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,590戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中975位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
福知山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約1.1km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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